李先生通過中介公司租了一層廠房，付給房主兩萬元定金，簽了一份收條，約定第二天簽定協(xié)議。第二天李先生改變主意不租了，并要房主退定金，不料遭到拒絕，經(jīng)過交涉，房主同意退一半定金，只一晚定金怎么就不退了？房主拿出收條，寫著“定金兩萬元”，現(xiàn)在違約的是李先生，房主可以不退這兩萬元，由于中介交涉才愿意退一半的。李先生混淆租房定金和訂金的區(qū)別，一字之差白白損失了一萬塊。

定金協(xié)議

出租方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿現(xiàn)有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協(xié)議。

一、甲方房屋地址甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿弄（＿＿＿＿＿＿＿＿＿支弄）＿＿＿＿＿＿＿＿＿號＿＿＿＿＿＿＿＿＿室。

二、房屋使用性質(zhì)出租房屋的使用性質(zhì)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

三、租賃期限雙方商定租賃期限為＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日起至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日止。

四、定金１．乙方在簽訂本協(xié)議時支付甲方定金＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲方收到定金后應(yīng)書面簽收。２．本協(xié)議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則雙倍返還上述定金與乙方；如乙方違約，則定金由甲方?jīng)]收，同時甲方應(yīng)支付中介方定金的一半作為服務(wù)費。

五、房屋租金及管理費１．數(shù)額：雙方商定租金為每月＿＿＿＿＿＿＿＿＿幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。乙方以＿＿＿＿＿＿＿＿＿形式支付甲方。支付方式為付＿＿＿＿＿＿＿＿＿押＿＿＿＿＿＿＿＿＿。２．物業(yè)管理費由＿＿＿＿＿＿＿＿＿方負擔。

六、其他１．甲乙雙方商定在＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前簽訂房屋租賃合同，到時甲方應(yīng)帶好房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的有效證件、房地產(chǎn)權(quán)證（若是代理人簽約，應(yīng)還帶好代理人有效證件和產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的委托書），乙方應(yīng)帶好本人有效證件（公司簽約應(yīng)帶好公司有效證件）。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。２．甲乙雙方商定好的租房附屬設(shè)施：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿中介方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

業(yè)務(wù)員（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

訂金在具有一種預(yù)付款的性質(zhì)，起不到擔保債權(quán)的作用，合同若履行，訂金只作為抵充房款，如果不履行也只能如數(shù)奉還，而不是雙倍的返還。

定金是：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。這便是租房定金和訂金的區(qū)別”

明白了租房定金和訂金的區(qū)別，就要謹慎對待定金，不要隨便交定金或訂金。要知道錢在自己兜里才是自己的，交出去的錢想要回來就不容易了。如果必須要交納定金一定要簽訂定金協(xié)議。