不知不覺已離開校園一段時間了，看著馬上又會有很多的師弟妹即將離開母校走向社會，

還有四個月的時間，其實是相當(dāng)短的，在這里，師兄結(jié)合個人的一些經(jīng)歷。為師弟師妹們

走上自己人生的征途前，對一些常見的問題，提供一些意見和建議。同時也希望其它的校

友前輩們，如果有其它的分享，也以跟貼的方式與師弟妹們交流。

一 、租房

找到工作后，在即將畢業(yè)前，準(zhǔn)備工作當(dāng)中一項重要的就是找到你的安身之所。不要在學(xué)

校清理宿舍時成為釘子戶。

我在找房子之時，也走過不少彎路。加上本身自己地產(chǎn)職業(yè)，在此結(jié)合自己的親身經(jīng)歷。

提一些建議。

畢業(yè)找房子要注意的事情的多。不是一件簡單的事情。

地產(chǎn)界有一句名言：“地段，地段，除了地段，還是地段。”

租房子與買房子一樣，先要考慮的，是地段。

地段上，要考慮的，通常是，與上班的距離遠近，周邊的環(huán)境如何。

很多人考慮得比較直接的是上班距離的遠近，我有幾個同學(xué)在天河中信一帶上班，那

可都是超級白領(lǐng)居住地帶，一般來說，月租都過1200每人每月。還有些同學(xué)在五羊新城上

班，那里也是，特貴，但是，貴但環(huán)境差，性價比相當(dāng)相當(dāng)?shù)停苍S，對于他們來說，唯

一的地段就是上班近。

其實不然，我個人建議，寧愿選一些遠一些，但是交通方便的，居住環(huán)境好的地方住，也

不要在那種貴但亂，性價比低的地方住。

是的，考慮性價比，是好的。是，如果當(dāng)?shù)赜校蛘呤怯泄囍苯拥侥闵习嗟?/p>

地方，那么，住得離公司遠一點也無所謂，每天上班早點起床，每個月就能省內(nèi)幾百元。

是現(xiàn)在有月票了，如果公司有，甚至可以考慮沿線那些更遠的地方

，比如芳村，五山，番禺等。

記住，地段是租房首先首先要考慮的因素。想清楚后再去找，以后你們就會知道地段的重

要性了。

以下更具體一點的來分析具體情況。

以廣州(越秀，天河，海珠三區(qū))為例，在廣州，畢業(yè)生常住的地方，有住宅小區(qū)

和廣州城中村的那些農(nóng)民房兩種。

商品房就是居住環(huán)境好，通常都是兩房一廳的，可以采用與同學(xué)合租的方式來分擔(dān)。平均

一個人都要800至1000元。(或者兩房再多一個人，除以三，分攤下來會更低)很難找到單

間的，而單間的是商品房，則是貴到離普，一個人要1300至1500左右。這種的優(yōu)點是，環(huán)

境較好，安全，缺點是，貴，不靈活，一般都是要交兩個月的押金，然后，簽協(xié)議，少

一年，違約的話，兩個月的押金就沒有了。而這種商品房的尋找途徑，可以在網(wǎng)上找，或

者是到所在地地段的的一些中介公司找，(像什么中原，滿堂紅啊，路上大把)，個人強

烈建議，不要通過中介找，首先成交了，中介要收半個月的中介費，然后，還會要你和房

東簽一份租房協(xié)議，而那種固定格式的協(xié)議版本，內(nèi)容都是對房東有利的，房東制約你

大的把柄是你交的兩個月的押金。如果你簽了協(xié)議，出了任何問題，錯都是在你，你的押

金一般是退不回來的。

是里面的少租一年的條約，如果你工作有變動，或者是住進去后，發(fā)現(xiàn)這里的環(huán)境

并不像想象中的那么好，想要退了這間房，重新?lián)Q的時候，就的麻煩。

一般的，按那種中介的協(xié)議來說，是不能退，不能換，不能轉(zhuǎn)租的，你不住了，除非你不

想要回你的押金，否則你必須一直住到合同期滿，一年后才能退回。(這是對租房者超級

不利的條約)我有很多同學(xué)都遇到這樣的事情，大部分同學(xué)住進后，不到一年都會換地方

住的，這里解決方法有幾種，一是跟房東商量，幫房東找到下家，頂你的租約，這是常用

的，二是自己私下轉(zhuǎn)租，有時租不出去時，自己就要陪本了。(我有位同學(xué)就是這樣，80

0租進，600租出)

再談到在商品房當(dāng)中，合租的問題，如果要與人合租，一起住的人是重要的，那

個人怎么樣，以后都要和你一起生活的。如果遇到性格不好的人，那一起生活是件很郁悶

的事情。

當(dāng)然，建議在畢業(yè)前，先把你一些好的朋友，先一起談清楚，到時一起合租。

這樣與好友一起生活，不僅分擔(dān)了房租，而且生活也開心，相互幫助，相互支持。

如果找不到好的朋友一起合租，或者想自己一個人住，又覺得商品房貴，是剛開始沒

有什么錢的時候，可以考慮一下，廣州特有的城中村里去住。

廣州有名的村有好幾條，像我們中大的下度村，天河的石牌村等很多很多。這種就

是房租，平均一個人500至200不等，一般是500.而且靈活，不用簽什么合約，押金一

個月。沒有固定租期，想住多久就多久，想退就退。靈活，當(dāng)然，這樣的優(yōu)點后也有

不少缺點，是安全問題，環(huán)境問題，很容易偷盜，而且環(huán)境相當(dāng)相當(dāng)?shù)牟睿藛T混雜

。

如果自己的工作不穩(wěn)定，目前的工作可能會換，或者是去其它的城市，收入又不是很多的

話，可以考慮住這些，作為臨時性的居住場所。如何租到這種房?很簡單，直接去這種村

里，在路邊就可以看到很多的阿姨，有一個小牌子上面寫著各種房源。(小北門出去常可以

看到)

但是，其實，如果按每平方米來算，住這種農(nóng)民房并不，面積的小，商品房2000

元每個月，一般有七八十平方米，每平方米二三十元;而農(nóng)民房，只有單間，面積只有十幾

平方米。每平方米四五十元。而環(huán)境卻差很多很多。

綜合評價，好的租房是，找到一個很好很合得來的朋友，(現(xiàn)在就得開始找了，要不到

畢業(yè)的時候，好相處的人都給搶光了。)然后，先在網(wǎng)上找到房，現(xiàn)場去看。然后租下來

，跟房東談，只交一個月的押金，同時千萬不要跟房東簽合同，只跟房東要一張押金的收

據(jù)就行了。