由于房?jī)r(jià)的不斷上漲加上限購(gòu)政策，導(dǎo)致北京的租房市場(chǎng)越來(lái)越火熱，不少房東將自己的空置的房屋拿來(lái)進(jìn)行出租，但是不是的房子都能拿來(lái)出租哦。你知道北京房屋出租需要滿足哪些條件嗎？房屋出租需要辦理那些手續(xù)呢？一起來(lái)看一下吧！

一、北京房屋出租要滿足什么條件

為規(guī)范房屋出租市場(chǎng)秩序，保障租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，我國(guó)法律要求出租人房屋出租必須具備一定的條件，概括起來(lái)主要有：

（1）有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證件；

（2）房屋為共有產(chǎn)權(quán)的，有共有人同意租賃的證明；

（3）將住宅或其他用房改作經(jīng)營(yíng)用房出租的，應(yīng)提交規(guī)劃和房管部門(mén)同意的證明；

（4）將房管部門(mén)直管公房?jī)?nèi)的場(chǎng)地出租的，應(yīng)提交經(jīng)房管部門(mén)同意的證明；

（5）住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策；

（6）房屋能正常使用。

北京房屋出租，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。據(jù)此，房屋租賃

雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理以下法律手續(xù)：

（1）出租人與承租人簽訂書(shū)面租賃合同；

（2）雙方在合同簽訂后30日內(nèi)，到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案時(shí)應(yīng)提交以下相關(guān)文件：書(shū)面租賃合同、房屋權(quán)證書(shū)、當(dāng)事人的合法證件、經(jīng)辦人的證明文

件、城市人民政府規(guī)定的其他文件；

（3）在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)審查合格后頒發(fā)房屋租賃證書(shū)。