租房協(xié)議有哪些風(fēng)險

2015/11/2 10:57:00 來源：房天下瀏覽量：1365

首先，在租房協(xié)議中易出現(xiàn)的漏洞一般有：

1、對標(biāo)的物約定不明確，尤其是對租賃物的數(shù)量和質(zhì)量約定不明確導(dǎo)致糾紛;

2、對標(biāo)的物的使用約定不明確，承租人對標(biāo)的物進行超負(fù)荷、掠奪性使用，致使租期屆滿后租賃物已無法繼續(xù)使用;

3、租賃物的維修和保養(yǎng)約定不明確，根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、租房協(xié)議履行中出現(xiàn)的欺詐。

其次，在租房協(xié)議履行過程中常見的欺詐主要有：

1、.出租人不按合同規(guī)定交付租賃物。實踐中主要是遲延履行。

2、.出租人不履行租房協(xié)議規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃物的故障不是因為承租人的過錯所引起為條件。

3、承租人不按租房協(xié)議支付租金。主要是遲延交付。

4、承租人擅自改變租賃物的現(xiàn)狀。

5、承租人擅自將租賃物轉(zhuǎn)租他人。

6、承租人逾期不返還租賃物。

7、出租人利用租賃物套取押金。

在租房協(xié)議欺詐中經(jīng)常出現(xiàn)出租人利用租賃合同，要求承租人交納與租賃物價值相當(dāng)?shù)难航穑?dāng)租賃期屆滿時，承租人卻找不到出租人，出租人實際已經(jīng)席卷大筆押金潛逃。承租人實際可能花費了較高金額"購買"了并不想購買的物品。

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