租金" width="200" height="150" title="租賃,租金">

在房價(jià)高漲的現(xiàn)在，租房的人越來越多，很多租房者在租房時(shí)都會擔(dān)心沒有租房的經(jīng)歷,怕簽租房合同,怕被騙。簽訂租房合同是重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果合同簽不好很容易產(chǎn)生糾紛。為了保護(hù)我們的利益簽租房合同一定要謹(jǐn)慎。下面就看看簽租房合同有哪些注意事項(xiàng)。

租房合同注意事項(xiàng)第一、承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件（好經(jīng)過公證）；若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

租房合同注意事項(xiàng)第二、在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個(gè)月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶，并留好相關(guān)劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

租房合同注意事項(xiàng)第三、合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。

租房合同注意事項(xiàng)第四、除了住宅租賃，也要談?wù)?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="辦公室又稱寫字樓或辦公大樓,是一種讓人們在其中辦公(工作)的場所,通常是房間的形態(tài),但隨著電腦與網(wǎng)絡(luò)的發(fā)達(dá),也漸漸出現(xiàn)不需要實(shí)體空間的虛擬辦公室。寫字樓的層高一般是多高?寫字樓投資回報(bào)率是多少?">寫字樓、商鋪等非住宅租賃。承租人一是要注意產(chǎn)權(quán)證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實(shí)際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照、無法通過相關(guān)審批手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)；二是要了解相關(guān)商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個(gè)不可以經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財(cái)力的浪費(fèi)，在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。