1房屋租賃首先應(yīng)當(dāng)確定房屋租賃人必須具備處分房屋的權(quán)力。即出租人具有房屋的權(quán)。目前，很多無權(quán)處分人擅自出租房屋。當(dāng)承租人入住之后，又被正房主驅(qū)逐出去，又找不到“出租人”，只能啞巴吃黃連，有苦說不出。因此，一定要認(rèn)真看待這個(gè)問題。

2合同中應(yīng)當(dāng)明確出租房屋的用途，如果在合同中沒有明確，承租人在租賃房屋之后，改變房屋的用途，導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失，卻又不能依據(jù)合同找回自己的損失，實(shí)為得不償失。

3房屋租賃應(yīng)當(dāng)明確租金的交付方式以及交付日期，這也是雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)考慮的重點(diǎn)問題。有的時(shí)候，承租方承受能力有限，如果一次性交納幾個(gè)月的房租困難，這時(shí)候就可以通過在合同中規(guī)定按月交納。如果沒有規(guī)定，房屋租賃后就易出現(xiàn)矛盾，不利于雙方當(dāng)事人和平共處

4 房屋的使用和修繕義務(wù)的約定。法律規(guī)定，承租人有按約定使用房屋并保護(hù)房屋的義務(wù)，如果承租人違反義務(wù)，出租人可以解除合同并要求賠償損失；出租人在房屋出租期間，具有修繕房屋的義務(wù)，因此，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意這些內(nèi)容的設(shè)定。很多出租人會(huì)將房屋的修繕義務(wù)約定給承租人，這是不合理的。

5使用房屋時(shí)，涉及水費(fèi)、電費(fèi)以及（北方）取暖費(fèi)等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)問題。這些因素承租人必須與房屋的租賃價(jià)格相結(jié)合。經(jīng)過雙方討價(jià)還價(jià)后，應(yīng)該將部分費(fèi)用的負(fù)擔(dān)情況寫在合同中，以免履行中出現(xiàn)糾紛。

6合同期滿后，雙方當(dāng)事人可以繼續(xù)續(xù)簽合同。如果不簽訂合同，而承租人繼續(xù)使用房屋，并且支付房租，出租人收租，則視為不定期合同，雙方可以隨時(shí)解除合約。

7合同應(yīng)對(duì)承租人是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)以及轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)遵循的程序予以規(guī)定，這樣能有效地保護(hù)房主的合法權(quán)益。通常，即使承租人具有轉(zhuǎn)租權(quán)，也必須在征得房租的同意下方可進(jìn)行。否則，房主可以解除出租合同。

8根據(jù)買賣不破租賃原則，在房屋承租期間，房主處分房產(chǎn)，承租人并不因此失去租賃權(quán)。只要租賃人在合同中作此約定，承租人可以在新房主取得房產(chǎn)后，繼續(xù)租賃房屋至租賃合同到期為止。另外，承租人在房主處分房屋時(shí)，有優(yōu)先受讓權(quán)，即在同等價(jià)格條件下，有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利，此亦為法定。

9根據(jù)租賃合同相關(guān)司法解釋規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意而為裝修，但未對(duì)合同期滿后裝修費(fèi)用的補(bǔ)償作出約定的，承租人也無權(quán)要求出租人對(duì)裝修費(fèi)用補(bǔ)償。在商鋪?zhàn)赓U中，承租人通常會(huì)對(duì)承租商鋪進(jìn)行裝修，上策是在合同中明確約定合同期滿后裝修費(fèi)用的承擔(dān)，退一步而言，若沒有明確約定，則要結(jié)合租期，評(píng)估裝修成本是否符合合同期內(nèi)的經(jīng)營目標(biāo)，不能想當(dāng)然期望通過與承租人續(xù)約來分?jǐn)傃b修成本。