購買的售后公房，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字，但是可能還會存在其它的產(chǎn)權(quán)人，比如同住人和職級人、工齡人等都有權(quán)要求確認為產(chǎn)權(quán)共有人。購買售后公房有什么風險嗎？售后公房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？

購買售后公房有什么風險嗎？

1、售后公房就是指購買的公有住房。私產(chǎn)住宅是由個人或家庭購買的住宅。購買售后公房要另外補交土地出讓金，買過來以后就是私產(chǎn)。售后公房一般都有產(chǎn)權(quán)證，在交易當中只要注意對方有沒有產(chǎn)權(quán)證就可以了。

2、公房可以買賣，不是部分產(chǎn)權(quán)是私產(chǎn)。原房主已購公產(chǎn)房有一套計算公式，工齡、房齡等。購買已購公房沒有風險。公房買產(chǎn)權(quán)后有問題再找房管站維修就不受理了。也就是說從原來的房管局管轄變成戶主直接管理了。

3、相應的權(quán)利義務發(fā)生轉(zhuǎn)移。購買已購公房一但遇到城市建設用地準受益。還有認定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標準收取物業(yè)管理費。而應一律按1996年售后公房物業(yè)收費標準，統(tǒng)一“從低”收取。

4、公產(chǎn)房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)）歸國家。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權(quán)房。

售后公房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？

1、按照94方案購買的售后公房，未登記產(chǎn)權(quán)人權(quán)益，產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字，但可能還會存在其它的產(chǎn)權(quán)人，如同住人、職級人、工齡人等均有權(quán)要求確認為產(chǎn)權(quán)共有人。

2、不過基于不動產(chǎn)的公示和公信力，只要與房產(chǎn)證上的權(quán)利人簽訂了買賣合同，則其他的產(chǎn)權(quán)人不能以未經(jīng)其同意為由主張買賣合同無效，其他的產(chǎn)權(quán)人可要求出售人承擔賠償責任。

3、同住人雖然不是產(chǎn)權(quán)人，但在房屋內(nèi)享有居住權(quán)。以前在辦理售后公房過戶手續(xù)時，房地產(chǎn)交易要求合同上要有同住人同意出售的聲明，但現(xiàn)在，僅對此進行形式審查，并不會要求同住人到交易當場簽名。

4、如果未經(jīng)同住人同意，產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，那同住人可能會主張買賣合同無效，或者認為買賣合同雖有效但不能侵犯其居住權(quán)利，因而拒絕遷出房屋（某些法院有判例駁回了買受人要求同住人遷出房屋的請求）。

5、買受人取得房屋的產(chǎn)權(quán)后能不能對抗同住人的居住權(quán)？這在司法實踐中是一個頗有爭議的問題。基于不動產(chǎn)登記的公示和公信力以及對交易安全的保護，同住人只能向出賣人主張居住權(quán)，或者要求分割出賣人取得的房款（作為對其喪失居住權(quán)的補償），而無權(quán)主張買賣合同無效或拒絕遷出房屋。

以上就是“購買售后公房有什么風險嗎？售后公房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些”的全部內(nèi)容，為盡量避免此類糾紛，在購買售后公房時要對同住人情況進行了解，可要求上家出示戶口簿，并要求同住人以書面形式承諾同意出售房屋。