甲方：

營業執照注冊號：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

乙方：

身份證號/營業執照注冊號：

通訊地址：

郵政編碼： 聯系電話：

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋租賃事項簽訂本合同，以資信守。

一、 項目位置

甲方以出讓方式取得位于北京市 。

土地使用年限自 2003 年 月 日至 2053 年 月 日。

經批準，甲方在上述地塊上建設物流項目，預計工程竣工時間為 年 月 日。

二、 乙方承租房屋情況　

乙方承租的房屋（以下簡稱該房屋，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規定的項目中的第 座 號，所屬樓層為 層的 層。

該房屋合同約定建筑面積共 平方米。詳見附件一“房屋平面圖”。

三、 房屋租賃期限

本合同所述房屋租賃期限為二十年，自房屋交付之日起計算。

本合同租賃期限屆滿時，甲方免收乙方房屋租金直至房屋所占用土地使用權期限屆滿，即 年 月 日，乙方應向甲方支付除房屋租金之外的其他費用，該費用包括但不限于物業費、水、電、供暖供熱費用等。

屆滿后按照國家公布的關于土地使用期限到期處理辦法執行。

四、房屋面積確認及面積差異處理

　 若實測面積小于合同約定面積，甲方據實退回相應房租款；若實測面積大于合同約定面積，甲方不再要求乙方補交房租款。

五、房屋租金

1、甲乙雙方同意，房屋租金按照房屋建筑面積計算，每建筑平方米價格為人民幣 元，租金總價為人民幣 元，大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

2、乙方采取第 種方式，支付房屋租金。

?一次性付款方式付款。

本合同簽訂之日，乙方向甲方一次性支付該房屋二十年的全部租金。租金總價為人民幣 元（含定金），大寫： 佰 拾

萬 仟 佰 拾 元整。

?分期付款

本合同簽訂之日，乙方向甲方支付房屋租金人民幣 元（含定金），大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。

其余租金人民幣 元，大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。于 年 月 日前一次性支付給甲方。

六、乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本合同約定的時間付款，按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理（不作累加）

①逾期在 60 日之內，自本合同約定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 三 的違約金，合同繼續履行；

②逾期超過 60 日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按房屋總租金的 3 ％向甲方支付違約金。

七、房屋交付時間和條件

房屋交付時間為 2012 年 7 月 31 日前。

甲方承諾，房屋交付時水、電、暖、公共道路、停車場等市政基礎設施達到使用條件。該房屋的水、電、燃氣按國家規定的工業企業繳費標準執行。（見交房標準）

八、甲方逾期交房的違約責任

除不可抗力情況外，甲方如未按本合同約定的期限將該房屋交付乙方使用，按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理（不作累加）

①逾期超過 60 日，自本合同第七條約定的后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付租金萬分之 三 的違約金，合同繼續履行；

②逾期超過 60 日后，乙方有權解除合同，并于30日內提出書面申請。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起 10 日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的 3 ％向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第七條約定的后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之 三 （該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。

九、規劃、設計變更的約定

若該房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的設計變更影響到乙方承租房屋質量或使用功能的，甲方應當在設計辦更之日起之日起10日內，書面通知乙方。

乙方有權在通知到達之日起15日內做出是否退租的書面答復。乙方在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在約定時限內通知乙方的，乙方有權退租。

乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起 10 天內將乙方已付款退還給乙方。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。

十、 房屋交付手續

1、該房屋達到約定的交付條件后，甲方應當在交付的前7日前，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。

2、驗收交接后，雙方應當簽署房屋交接單。由于乙方原因未能按期辦理交接手續的，將視同乙方進行了交接手續并接受該房屋，甲、乙雙方間的交付手續已履行完畢，乙方應交付的各種費用不因未按期收房為減免。

十一、房屋質量、裝飾、設備標準的約定

甲方承諾該房屋質量完全符合國家和本市頒布的建筑工程質量規范、驗收標準和施工圖設計文件的要求。

十二、房屋保修責任

1、該用房自甲方交付之日起，按照《裝修質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

2、在該房屋保修范圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務，乙方應當保修。超出保修范圍和過保修期以及非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

十三、使用承諾

1、乙方使用該房屋期間，不得擅自改變用房的建筑主體結構，承重結構。除本合同、補充協議及其附件另有約定外，乙方在使用該用房期間有權與其他權利人共同使用與該用房有關的共用部分和設施，并按照公用部分分攤面積承擔義務。

2、甲方不得擅自改變與該房屋有關的公用部分和公用設施設備的用途。

3、乙方應妥善使用房屋及設備設施。

十四、使用權轉讓和轉租

1、甲方保證該房屋沒有產權糾紛，因甲方原因造成該房屋發生產權糾紛的，由甲方承擔相應責任。

2、乙方在入住后，如需轉租該房屋使用權，甲方同意為乙方辦理有關轉租手續，并收取乙方手續費人民幣成家總價格的3%/（工本費另計）。

3、乙方在房屋使用期間，若國家出臺相關政策可將該房屋變成商業用房或其他性質，甲方應及時協助乙方辦理有關手續，所需費用由乙方承擔，如乙方不愿意交納相應費用的，則視同放棄辦理手續。

4、回租，甲方委托房地產經紀公司負責，客戶的回租事宜，在乙方接收房屋后，即可將房屋委托給經紀公司進行管理，簽立回租協議，每三年簽立一次合同，回租租金價格按照回租協議進行確定；

5、退租，甲乙方租賃合同執行期間，乙方可以適時退租，甲方按照租賃價格核算出已履行租約的部分進行扣除后，將租金返還乙方；

十五、共有權益的約定

1、該房屋所在樓棟的權歸甲方。

2、該房屋所在樓棟外墻使用權歸甲方。

3、甲方必須按照物業管理的統一要求，使用屋面和外立面。

十六、前期物業服務

1、前期物業由甲方自行管理，按照年收取方式收取物業費。

2、前期物業管理期間，物業服務收費標準為 2.8 元/月/平方米（建筑面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費，公共部位公用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、化糞池清掏費、外墻清潔費、公共垃圾清運費等。

3、地上停車管理費150元/車位/月，按年交費，每年1800元/車位/年；水費6.1元/噸，電費1.1元/度，取暖費30元/平米/取暖季（每年11月15日至次年3月15日）。以上收費標準按規定可調整收費標準，如遇政府有關部門調整各項相關費用收費標準，按政府調整價格執行。

4、甲方代收房屋、設施維修費用及其他相關設施費用（如：有線、寬帶、接口費等）。

十七、征收補償

本租賃期限內如遇國家征收，乙方有權獲得國家對該房屋的全部補償款項，甲方不得主張任何與該房屋有關的征收補償款。如依據法律必須以甲方名義取得該征收補償款的，甲方應在取得該征收補償款后三個工作日內將全部款項匯入乙方指定帳戶。

十八、不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除甲乙雙方的責任。但因不可抗力不能履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起7日內向另一方當事人提供證明。

十九、爭議解決方式

本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決。協商不成，甲乙雙方均有權向房屋所在地人民法院起訴。

二十、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。對本合同的解除，應采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

二十一、補充協議

二十二、本合同及附件一式 肆 份，具有同等法律效力，其中甲乙雙方各執兩份。

二十三、本合同附件

1、 出租方營業執照；

2、 承租方證件及暫住證明；

3、 裝修質量保證書；

4、 戶型圖

5、 交房標準；

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：

法定代表人： 法定代表人：

簽訂時間___年__月__日 簽訂時間：___年__月__日