我們知道，租房和租店鋪都是需要簽訂租房合同的，而這個租房合同一旦簽訂，則等于雙方確認(rèn)了合同中的內(nèi)容，并已經(jīng)表示會旅履行合同中的內(nèi)容，也有了相關(guān)的責(zé)任和義務(wù)。那么這個時候，若是其中有一方想要違約，單反面解除合同該怎么辦呢?簽訂店鋪房租之后可以違約嗎?如何解除租賃合同關(guān)系?今天，小編就這個問題來為大家解釋一下吧!

　　雖然說簽訂店鋪房租合同之后，雙方就有責(zé)任和義務(wù)要去履行合同中的內(nèi)容，但是現(xiàn)實(shí)生活中，要求單方面解除合同的情況還是比比皆是的，不過要解除租賃合同，也是需要分情況而定的。主要有如下三種情況：

　　一、約定解除

　　房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達(dá)自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原店鋪房租合同中約定的解除店鋪房租合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對方時即解除。

　　二、法定解除

　　對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實(shí)現(xiàn)。

　　我國《合同法》規(guī)定：“當(dāng)事人主張解除店鋪房租合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除店鋪房租合同的效力”據(jù)此，只要一方有法定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同就基本可以解除。

　　三、無正當(dāng)理由解除

　　因承租人無正當(dāng)理由違約而導(dǎo)致店鋪房租租賃合同的解除，則須經(jīng)過人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的確認(rèn)。

　　實(shí)際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當(dāng)事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當(dāng)事人并不一定能達(dá)成一致，所以解除店鋪房租合同大多只能通過人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)來解決。

　　值的注意的是，在一當(dāng)事人行使通知權(quán)時，被通知一方當(dāng)事人如有導(dǎo)議則應(yīng)當(dāng)向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，才有可能否定合同解除的效力。

　　店鋪房租合同并非是不能解除的，不過在現(xiàn)實(shí)生活中，咱們要取消這個合同，也是需要按照不同的情況，按照不同的步驟來執(zhí)行的。上面的知識，相信大家都清楚了吧?