在出租房子時(shí)要注意的手續(xù)有很多,如果處理不好,可能帶來很多麻煩。那么我們?cè)谄匠Ｉ钪袘?yīng)當(dāng)如何正確的辦理租房手續(xù)呢?出租房子時(shí)要注意什么手續(xù)呢?

 一、房屋出租過程中的合同應(yīng)該包含的內(nèi)容

  應(yīng)包括住房的具體情況跟住房的具體位置

 合同中所寫的明住房的確切位置,如位于某路某號(hào)的某室;住房面積;住房裝修情況,簡(jiǎn)要講明居住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房跟衛(wèi)生間的裝修的情況等等。

  雙方當(dāng)事人信息

  在簽訂合同中應(yīng)該寫明出租人跟承租人的姓名及就家庭住址等個(gè)人信息。

  住房用途

 住房的用途是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許其承租人或者其家庭與其他人合住;住房是僅能用于其居住,還是同時(shí)可以包括其他用途,如等。

  租賃期限

  在租房過程中，由于其承租人不希望自己頻繁搬家,而出租人也不希望在短的時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要擁有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以都需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有其特殊的情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

  租金及支付方式

  其住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。

  出租人的責(zé)任

 住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。

  轉(zhuǎn)租的約定

 有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。

  違約責(zé)任的規(guī)定

 在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,以免產(chǎn)生糾紛時(shí)不好處理。

 二、簽訂房屋出租合同需要注意的事項(xiàng)

 (一)時(shí)限規(guī)定

  租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

  租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃(任意解除權(quán))。

 (二)出租人義務(wù)

  出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但當(dāng)事人另有約定的除外。

  出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。

  因第三人主張權(quán)利,致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金。第三人主張權(quán)利如第三人行使抵押權(quán)的,承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。

  因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。

 (三)承租人義務(wù)

  應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,因保管不善造成租賃物毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。

 未經(jīng)出租人同意,改善或者增設(shè)他物的,出租人可要求承恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

 總而言之,如果我們?cè)诔鲎夥孔拥倪^程中不注意一些重要的手續(xù),只會(huì)給我們一些不必要的損失,所以,要合理的辦理房屋出租手續(xù)才能實(shí)現(xiàn)交易的安全,帶來更多的收益。