營改增的出現(xiàn)很好的減少了重復(fù)納稅的情況從而減輕企業(yè)納稅的負(fù)擔(dān),使中國的稅務(wù)改革又邁進(jìn)了一大步,那么房屋租賃營改增對房屋租賃交稅有什么影響沒有,是不是房屋租賃營改增之后所交納的稅費(fèi)相應(yīng)的就會減少,下面由小編給您介紹一下:

第一、2016年3月23日《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改稅的通知》(財(cái)稅[2016]36號):經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),自2016年5月1日起,在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征稅(以下稱營改增)試點(diǎn),建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人,納入試點(diǎn)范圍,由繳納營業(yè)稅改為繳納稅。

第二、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,個人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

第三、當(dāng)納稅人的營業(yè)額計(jì)算繳納營業(yè)稅后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的,應(yīng)當(dāng)退還已繳納的營業(yè)稅稅款或從納稅人以后的應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除。同樣,當(dāng)時已繳納的個人所得稅、房產(chǎn)稅、城建稅及費(fèi)附加也可以申請退稅,但需要注意的是出租房屋時已按合同金額貼花繳納的印花稅,按規(guī)定是不能退還的。

第四、雖然房屋租賃營改增減輕了一定的稅務(wù)壓力,但是在針對高額的房租來說也只是杯水車薪,所以想要更好的改變目前的房屋租賃現(xiàn)象還有待進(jìn)一步的社會發(fā)展和條例的產(chǎn)生規(guī)范。

以上就是關(guān)于房屋租賃營改增稅費(fèi)解析總結(jié)和注意事項(xiàng),小編在這里也提醒您如果要申請退稅需要攜帶當(dāng)時的租房合同、、完稅票證、解除合同注明材料等,到房產(chǎn)局窗口申請,即可辦理,希望上面的介紹對您有所幫助。