轉租是否繳納房產稅?這個問題困擾了不少的人，在現實社會中，也出現過很多的案例。那么轉租是否繳納房產稅?房產稅應向誰收取?我們下面就來分析分析!
首先，咱們來說說轉租這種行為，所謂轉租，是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。需要說明的是，轉租合同簽訂之后，承租人擁有的是其使用權，而并非是產權。
根據《房產稅暫行條例》第二條規定：“房產稅由產權人繳納。產權屬于全民的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)”。
在該項規定中，明確了房產稅納稅義務人這個概念，也就是說，除了該項規定中指明的納稅義務人，其他人均不構成房產稅的納稅義務人，即使在產權人不在房屋所在地或者產權未確定及租典糾紛未解決的情況下，轉租人承擔先行代為繳納房產稅的義務，但即使如此，轉租人也只是代繳，而房產稅的實際承擔人仍然應當為產權人。而轉租人也有權不予代繳，因為轉租人并不具有繳納房產稅的義務。
那么房屋產權人是否應當按轉租收入繳納房產稅?在咱買的相關條款中，對此也是有明確的說明的：根據《房產稅暫行條例》第三條規定：房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。這里所指房屋的租金收入應當是房屋產權人出租房屋使用權取得的收入，而不是終的承租人支付的承租費用(房產的真實租金)。從轉租的過程分析，一般真正的承租人只有一個，即終的承租人，他支付的租金在產權人(出租人)、轉租人之間分配，在加價轉租的情況下，加價部分收入歸轉租。
上面，咱們對轉租是否繳納房產稅這個問題進行了說明，下面，我們來補充說明一下，房產稅應向誰收取?
其實，房產稅的征收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、娛樂、學習、居住或儲存物資的場所。一般情況下，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。
