簽訂長期租房合同，這是很多房東的需要，同時，在一些情況中，承租人也希望可以簽訂長期居住合同，因為這樣，可以在房租上得到優(yōu)惠，同時，也能讓自己的生活更加安定，何樂而不為呢?但是在長期的租期之中，可能因為工作的調(diào)動，可能因為一些其他的原因，無法繼續(xù)租房，這個時候，很多朋友便會選擇將房屋轉(zhuǎn)租。那么轉(zhuǎn)租合同是否有效?轉(zhuǎn)租合法嗎?下面，我們就來看一個案例!

　　2001年3月，小王與房東簽訂租賃合同，因為房東身處外地，希望能簽訂長期租約，而小王也因為房東的房租讓步而感到很開心，于是雙方簽訂合同，租期為兩年。半年之后，小王因為換了工作，與居住地過遠(yuǎn)，于是想要換地方住，但是又害怕房東不予退還押金，于是在網(wǎng)站上發(fā)布租房信息，將現(xiàn)有的租房轉(zhuǎn)租出去。房東在一次回家時發(fā)現(xiàn)自己的房子被轉(zhuǎn)租，于是告知小王，他沒有權(quán)利將房屋轉(zhuǎn)租，并要求現(xiàn)租房人搬出，并以此要求小王賠償自己的損失。但是現(xiàn)居住人卻拒絕搬出，并拿出了與小王簽訂的房屋租賃合同。

　　那么上述案例中小王的轉(zhuǎn)租合同是否有效呢?他這種轉(zhuǎn)租的行為又是否是合法的?我國統(tǒng)一合同法第224條第一款規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。”第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。由此可見，對未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，依合同法規(guī)定出租人可以解除合同，但對于承租人與次承租人之間的租賃合同是否當(dāng)然有效或無效并未明確。

　　而顯然，案例中小王的行為是未經(jīng)房東同意的，小王本身并沒有出租房屋的權(quán)利，因此，他與次承租人簽訂的轉(zhuǎn)租合同也屬于是無效合同，房東要求次承租人搬出房屋的行為也是有理可循的，若房東堅持，次承租人則不得不在規(guī)定限期內(nèi)搬出，而小王則需退還次承租人所繳納的租金等款項。不但如此，房東還有權(quán)要求立即與小王解除租賃合同。至于房東要求小王賠償?shù)模m然屬于合情合理，但在法律上卻并未有明確規(guī)定。