現實生活中存在的轉租情況確實不少，這也是很多剛剛出身社會的年輕人節約日常開支的一種好辦法，但是轉租合同是否有效?其實，這個是需要根據情況而定的。轉租合同簽訂又需要注意哪些問題?下面，我們就一一來說明一下!

　　首先，轉租合同是否有效?第一種情況，轉租合同無效!我們在租房時，都是需要與房東簽訂一個房屋租賃合同的，在合同簽訂之后，我們擁有了房屋的使用權，也僅僅是擁有房屋的使用權，而出租房屋，卻需要擁有房屋的產權，從根本意義上來說，承租人是無權將房屋出租的。所以，在不少完善的房屋租賃合同中，會對轉租的行為有所說明，明確指出承租人無權將房屋再次轉租。所以，我們在轉租房屋之前，需要看清自己簽訂的租賃合同，是否存在該項說明，即便不存在，我們也需要及時與房東溝通，看房東是否允許，若房東明確表示不允許，承租人與任何第三方簽訂的轉租合同則都是無效的。第二種情況，轉租合同有效。也就是上次咱們說到的情況，有些好說話的房東會表示理解承租人轉租房屋的行為，并表示同意，這個時候，承租人一定不要忘記與房東簽訂協議，將房東的許可書面化，光是口頭協議，并沒有什么作用!

　　那么轉租合同簽訂注意事項都有哪些呢?首先，是租期的問題，因為房屋是轉租的，在之前的房屋租賃合同中是有一個租期的，所以，轉租合同中的租期必須在之前房屋的租期內，不得超過;其次，是押金的問題。因為承租人與次承租人簽訂合同之后，承租人雖然可能不繼續居住，但是他與原房東簽訂的合同卻是依然有效的，所以，他也會收取次承租人的押金，但是這個押金一般與承租人交付給房東的押金一致，不能超過;第三個注意事項，是房屋中設施設備的情況，也就是安全責任書，這個雖然只是租房合同的附屬協議，但是也是重要的，承租人好能與次承租人簽訂安全責任書，并明確表示房屋中現有設施設備的情況，明確相關責任!

　　轉租合同是否有效?轉租合同簽訂注意事項有哪些，通過上述的介紹，咱們就將這兩個問題說清楚了，還有不明白的朋友，可以咨詢我們。