相對(duì)于普通自住房和改善型普通自住房而言，普通自住房首先是住房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格。那么什么是普通自住房？普通自住房和改善型普通自住房有什么不同？

什么是普通自住房？

一、據(jù)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)外公布的2010年個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外轉(zhuǎn)讓，將會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)5年的普通住房轉(zhuǎn)讓，免征征營(yíng)業(yè)稅。

二、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在120平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下。

普通自住房和改善型普通自住房有什么不同？

一、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的普宅是這樣的：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上；

2、單套建筑面積在120（含）平方米以下；(北京市是140平米以下)

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。 

4、商品房要同時(shí)符合以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才行的。

另外：首次上市的已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房，均視同普通住宅。

二、新政中“金融機(jī)構(gòu)對(duì)居民首次購(gòu)買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，低首付款比例調(diào)整為20％”。

這里出現(xiàn)的一個(gè)新名詞——改善型普通自住房，韓世同、陳真誠(chéng)均表示，可能就是二套房貸新政通知中“第二次置業(yè)、但是家庭人均住宅面積低于當(dāng)?shù)仄骄揭韵碌淖≌?rdquo;。

以上就是“什么是普通自住房？普通自住房和改善型普通自住房有什么不同”的全部?jī)?nèi)容，“改善型住房”一詞的提出，無(wú)疑是要擴(kuò)展以前只對(duì)90㎡以下小戶型采取的優(yōu)惠，因此可能以面積作為界定標(biāo)準(zhǔn)，估計(jì)在100㎡左右；也有人認(rèn)為，會(huì)以人均住房面積或房屋單價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。