現(xiàn)如今關(guān)于租房市場的火爆已經(jīng)有目共睹,而小區(qū)租房更是炙手可熱。在形勢大好的背景下,有小區(qū)租房的戶主選擇給小區(qū)租房打隔斷出租。隔斷出租在節(jié)省空間的同時(shí)又帶來了一筆可觀的收益。那么,小區(qū)租房可以打隔斷出租嗎?

租住打隔斷客廳應(yīng)注意什么

打隔斷的小區(qū)租房客廳一般采用石膏墻建成,隔音效果和結(jié)實(shí)性肯定不如磚墻,因此在租房時(shí)一定要極其注意。

1.首先要考慮安全問題,違建有安全隱患的房子一定不要租,否則租賃合同無效造成必要的損失。其次客廳打了隔斷,意味著房間內(nèi)增加一戶租客,也就是說各種公共設(shè)施比如衛(wèi)生間、廚房等使用人數(shù)增加,這樣就會(huì)給生活帶來不便。而且租住的人數(shù)多,產(chǎn)生矛盾的可能性就會(huì)加大。

2.租住隔斷生活還要處處小心,一方面既要注意保護(hù)自己的隱私也要注意避免大聲擾民,由于隔斷隔音效果差,稍微大點(diǎn)聲打電話就可能會(huì)被別人聽到。另一方面,隔斷墻比較脆弱,使用時(shí)要注意保護(hù),不能在墻上釘長釘子,更不能懸掛重物,以免墻壁損壞。

小區(qū)租房打隔斷麻煩多

小吳主張小區(qū)租房將房屋大廳打隔斷存在違約一節(jié),法院認(rèn)為,在雙方簽訂的合同中,尚未約定客廳的用途,即對小區(qū)租房是否可以將房屋客廳打隔斷后進(jìn)行出租進(jìn)行明確約定,故小孫、小吳以此主張小區(qū)租房存在違約,無相應(yīng)合同依據(jù)。但需要指出的是,小區(qū)租房作為房屋中介機(jī)構(gòu),在從事市場交易活動(dòng)時(shí),應(yīng)嚴(yán)格遵循市場交易規(guī)則。對于群租房的問題,北京市八部委已于2009年9月30日聯(lián)合發(fā)出《通告》,即“明確禁止違法改變出租房屋的結(jié)構(gòu)后進(jìn)行出租;將房屋隔成若干居室對外出租的,應(yīng)拆除隔斷、恢復(fù)原狀”。而在該《通告》發(fā)出后,信源置地仍將201號(hào)房屋的大廳打隔斷后分別對外出租,不僅侵害了承租人的利益、擾亂其他業(yè)主的正常生活,還可能在一定程度上危害人身及公共安全。

故小區(qū)租房的該項(xiàng)行為雖不構(gòu)成違約,但已擾亂了市場經(jīng)濟(jì)秩序,該公司應(yīng)對其行為予以糾正。昌平天通苑地區(qū)的很多房型都是大客廳,有的甚至達(dá)到60平方米以上。該區(qū)試行了“N+1”模式,N就是指房型,如一居室為1、二居室為2,以此類推。“1”則是指將客廳加上一道隔斷,一分為二。在不影響采光、消防等要素的前提下,符合條件的客廳可以進(jìn)行“N+1”改造。比如一套符合條件的兩居室房子,出租時(shí)可將客廳改建,租出“2+1”共3個(gè)房間。

雖然小區(qū)隔斷出租會(huì)使出租者的經(jīng)濟(jì)收益提高,但是筆者還是不建議小區(qū)租房進(jìn)行隔斷出租的。如果擅自打隔斷出租破壞的不僅是房屋結(jié)構(gòu),更是威脅到了一棟住戶的安全,為日后埋下了深深的安全隱患。所以,我們切不可因小失大,還是一切以安全為主為上策。