所謂臨時(shí)退租，說的就是承租人在與房東簽訂房屋租賃合同之后，在租期內(nèi)要求終止租房的一種行為。那么這種臨時(shí)退租的行為是否有構(gòu)成違約?又是否需要承擔(dān)某些責(zé)任呢?咱們不妨看看下面的案例。

　　畢業(yè)之后，小李留在了上大學(xué)的城市，不久之后，小李找到了工作，并在工作找到了適合自己的房屋，因?yàn)榉繓|急于將房子出租，告訴小李，只要愿意約定較長(zhǎng)的租約，就可以將房租降低一些，因?yàn)樨潏D，小李同意了房東的要求。但是幾月之后，家中的父母卻通過關(guān)系給小李找到了一份事業(yè)單位的工作，讓小李趕緊回家。小李電話告知房東，要求退租，但是房東卻不允許，并提出，若堅(jiān)持要求退租，收取的3個(gè)月房租押金將不予退還。那么這個(gè)案例之中，小李臨時(shí)退租的行為是否有造成違約呢?是否像房東所說無權(quán)要回支付的押金呢?

　　其實(shí)，現(xiàn)實(shí)生活中臨時(shí)退租的情況屢見不鮮，因此出現(xiàn)的糾紛也是很多的，房東覺得自己與租客簽訂了合同，約定了租期，租客就應(yīng)該按照租期執(zhí)行合同，等待合同期滿之后才有權(quán)要求押金;而作為租客，則覺得自己有提前一段時(shí)間告知房東，房東可以著手繼續(xù)尋找新的租客，對(duì)于房東來說，并不存在什么損失。雙方各執(zhí)一詞，那么到底該如何解決呢?

　　業(yè)內(nèi)律師解答說，出現(xiàn)臨時(shí)退租的情況，雙方的說法都是具有一定的道理的，那為什么會(huì)出現(xiàn)糾紛呢?原因就出在租房時(shí)簽訂的租賃合同之上，很多人上網(wǎng)找到的租房合同并不完整，其中對(duì)于如臨時(shí)退租一類的情況并沒有做出明白的約定，合同中沒有約定也就造成了現(xiàn)實(shí)生活中的無理可循，這便是糾紛的原因所在。

　　在這里，資深律師提醒大家，不管是房東還是房客，在租房前，一定要實(shí)地考察好，考慮清楚后再?zèng)Q定要不要租房和交押金。在簽訂租房合同時(shí)，每一條都要弄清楚，不要有歧義，以免以后在退租時(shí)引起糾紛。例如現(xiàn)在不少的房客在簽訂房屋租賃合同之外，還會(huì)與房東簽訂一份安全責(zé)任書，明確房屋中相關(guān)設(shè)施設(shè)備的責(zé)任所在，這樣，房屋中的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題，也能迅速合理的得到解決。