租房市場的膨脹發展很多人在租房期間并沒有有效的違約的意識,是很多人在租房期間都是達成的口頭的協議,往往出現了違約才會發現當初自己應該簽訂一份合同來維護自己的權益的,是在租房期間租房合同房東違約怎么辦?避免這種情況的發生簽訂租房合同應該注意什么?
第一、如果發生違約如果簽訂合同的直接看合同的章程來進行賠償就可以了,如果沒有一定的合同需要兩人進行協商,如果協商不行可以直接給當地的司法部門進行解決,在進行協商的情況下需要帶上合同,根據合同違約責任——《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
第二、一般都房東違約情況就是:未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的;交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規定對房屋進行維修養護,危及承租人正常、安全使用的;出賣、轉租房屋時,未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的等著三種情況。
簽訂租房合同的時候應該注意什么就可以合理的表面違約情況的發生呢?
入住前你好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內。好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔,也好免除租房者在入住后,家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾,責任劃分不清,注意有沒有漏水,東西有沒有損壞的情況。
以上就是小編給您介紹的關于租房合同房東違約怎么辦和簽訂租房合同注意事項,小編在這里提醒您在簽訂合同的時候一定要注意房產證上的人和你簽合同的人是不是一樣,這樣才能簽署的合同才能具有一定的法律的效益,如果一開始就是錯的,那么也不具備什么法律的效益了。
