每年進城打工的數字一直在變化,而且在這個數字還在不斷的升高,這意味著租房的人數也越來越多,但是目前的租房市場并沒有太過于健全的租房法律所以房客和房東之間的糾紛也在不斷上漲,面對這些糾紛,租房房租違約金怎么計算,租房違約應該怎么辦?下面由小編給您介紹一下:
第一、租房常見的違約情形:在房屋租賃關系上,要求解除租賃合同的一方,應該提前1個月通知對方,否則就屬于違約(合同另有約定除外),對方當事人有權要求其支付違約金;租房合同中對違約金有約定則按約定的違約金比例支付;約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高,可要求降低。
第二、在約定違約金的時候就應該違約金的形式:違約金的形式包括約定具體的違約金數額和違約賠償損失的計算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數額的按約定計算;雙方未約定明確違約金數額的,按照違約賠償損失計算。
第三、如果違約金過高應該怎么辦?根據《合同法》第114條的規定,約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
第四、如果違約金在合同當中沒有約定。如果合同沒有約定,那么就無法得到主張,也就是說,如果房東已經將房屋交付給其他承租人,你只能要求他解除合同、返還租金、賠償損失。
第五、違約金的設置并不是為了懲罰誰。違約金具有補償性和懲罰性多重屬性,以補償性為主、懲罰性為輔,所以違約金的功能在于使守約方因對方違約而造成的損失或失去的利益得以補償和實現;有關違約條款主要是用來調整當事人之間的利益分配,力求做到公平,主要目的絕非在于懲罰違約方。
以上就是關于租房房租違約的情況下并不是為了過度的懲罰某一方,所以在造成一方違約的時候可以直接要求合理的賠償而不是讓賠償成為一種負擔,造成對方的損失,租房違約了應該按照合同規定的行事,所以小編在這里提醒您一定在簽訂一份合理的租房協議保障自己的利益不受損害。
