目前給新房相比二手房的市場也是比較火爆的,是現(xiàn)在很多新房都比較郊區(qū),二手房所占有的地理位置更加的優(yōu)越,更被人們所看好,所以二手房市場的交易是很多人比較看好的,買賣二手房有什么要求呢?出售二手房的個人所得稅怎么收?下面由小編給您詳細的介紹一下:

第一、買賣二手房有什么要求?

1、很多購房者在選購二手房時,主要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)、實景、價格及購入的手續(xù)費用和稅費等,其它的則容易忽略。其實,買家在選購二手房時需要小心。主要應該注意如下幾點:

2、確保產(chǎn)權(quán)清晰。客戶可通過房地產(chǎn)中介公司所提供的免費查冊服務(wù),也可以自行到房管局對準備購買的物業(yè)進行“產(chǎn)權(quán)大起底”,了解物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況是否在規(guī)劃范圍內(nèi),是否有被依法封查、物業(yè)面積等問題存在。

3、協(xié)議需“白紙黑字”。在協(xié)商購房或租房事宜的過程中,無論是物業(yè)的買賣價格,或是業(yè)主附送的租約、家私、家電、管理費、管道煤氣初裝費等購房條件,都需要在《臨時買賣合約》中具體列明,以免出現(xiàn)買賣雙方無謂的糾紛或損失

4、貸款要有預算。現(xiàn)時有不少買家都希望在購房時盡可能申請較高的貸款額,以此減少資金的壓力。而有部分地產(chǎn)中介從業(yè)人員為促進成交,胡亂向買家許下承諾,以申請零首期貸款招攬生意其實,真正的審批貸款機構(gòu)是銀行,所以一定要詢問清楚。

第二、出售二手房的個人所得稅怎么收?

所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,稅率20%,按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;未能提供原購房的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。

在這里有兩個條件:家庭唯一住宅和購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔;過戶土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

過戶核檔費:50元/宗。

以上就是關(guān)于買賣二手房的要求還有出售二手房的個人所得稅征收的情況,在進行購買二手房的時候一定要詢問清楚當?shù)氐囊恍┚唧w的條件,只有條件還有兩者之間的稅費條件達到了進行交易的時候才能更好的交易,希望上面的介紹對您有所幫助。