一般會有中介公司認為，工業用地上的住房，必須要改變其土地性質才能夠上市交易。否則可能會存在一定的非法操作，因為土地性質一般是很難發生變更的。那么工業用地建起來的住宅樓敢買嗎？又或者說買工業用地建起來的住宅樓會有什么后果呢？

工業用地建起來的住宅樓敢買嗎

１、這種在工業園區內的、看似式住宅、實為式房的房屋，好不要購買?！　?/p>

此房屋的土地性質為工業用地，國家規定嚴禁在工業用地上開發建設除工業廠房、工業用房、工業配套用房之外的任何形式的住房出售?！　　?/p>

２、雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的及生活服務設施用地，可以辦出用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋日后將面臨諸多問題。　　　

３、工業用地國家規定使用期限為50年，居住用地使用期限為70年。此類房屋不享受住宅用地使用７０年期滿自動續期的權利。

買工業用地建起來的住宅樓有什么后果

1、按照中華人民共和國土地管理法第七章法律責任第七十三條規定：對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。

2、對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施；可以并處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

3、我國實行嚴格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照規劃進行開發建設，不得擅自改變土地用途。工業用地上可以建設不超過工業項目總用地面積的7％的及生活服務設施用房，但是這些房屋不能銷售，只能作為該工業項目的附屬用房。

4、如果擅自改變土地用途，建設住宅用房，國土資源管理部門可以給予處罰，責令恢復原用途。如果已經改變，并符合調整后的城市規劃，可以補繳土地出讓金，從而實現性質改變。

以上就是關于工業用地建起來的住宅樓敢買嗎以及買工業用地建起來的住宅樓有什么后果兩個問題的解答。變更土地性質后的房產，如果已經獲得房產證，還是能夠正常過戶的。只是土地性質需在國土局轉，變更之后土地性質仍保持工業用地性質。