房屋租賃" width="200" height="150" title="房屋租賃">

1、“怎樣的租房合同才具有法律效益？需要到哪些部門進(jìn)行公證”：

（1）租房合同只要是你們雙方的真實(shí)意思表示、訂立合同的雙方都有相應(yīng)的民事行為能力、不違反法律或者社會(huì)公共利益的，就合法有效。

（2）房屋租賃合同不需要“公證”：合同從雙方簽字時(shí)起就合法生效。當(dāng)然，如果雙方愿意公證的話也可以，公證只是使合同的證據(jù)效力更強(qiáng)一些。

（3）雖然房屋租賃合同不需要“公證”，但現(xiàn)在各地政府一般規(guī)定房屋租賃合同需要到房管部門“備案”，注意：備案只是為方便管理，但不影響合同的生效。

附：相關(guān)法律規(guī)定：

（1）《民法通則》第五十五條 ：“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益。”

（2）第五十八條 ：“下列民事行為無(wú)效：（一）無(wú)民事行為能力人實(shí)施的；（二）限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的； （三）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下所為的；（四）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；（五）違反法律或者社會(huì)公共利益的；（六）經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的（此條已經(jīng)失效）（七）以合法形式掩蓋非法目的的。

無(wú)效的民事行為，從行為開(kāi)始起就沒(méi)有法律約束力”

（3）《合同法》第五十二條 ：“有下列情形之一的，合同無(wú)效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益； （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會(huì)公共利益； （五）違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 ”

2、“房屋的租金怎樣得到保障”：雙方協(xié)商，可以預(yù)交、也可以收押金、還可以約定不按時(shí)押租金時(shí)的違約責(zé)任（違約金等），你說(shuō)的“押一付三”就是一種辦法。

3、“怎么查證件的真假？”：可以到公安部的個(gè)人身份信息網(wǎng)上去查對(duì)核實(shí)。

4、“蓋什么章？如果沒(méi)有章的話呢？ 二房東的話是不是沒(méi)有權(quán)利轉(zhuǎn)租房子？”：

（1）如果是公民個(gè)人之間簽定房屋租賃合同：雙方簽字即可、不用蓋章：雙方簽字后合同即生效。只有在公司法人之間簽定合同時(shí)才要求加蓋法人章合同才會(huì)生效。

（2）二房東轉(zhuǎn)租：必須經(jīng)過(guò)大房東的同意，未過(guò)同意的，轉(zhuǎn)租無(wú)效：大房東可以解除租賃合同、收回二房東的房，并且租房人的損失應(yīng)由二房東承擔(dān)。如果事先沒(méi)有大房東的同意、但在轉(zhuǎn)租后得到了大房東的同意的：轉(zhuǎn)租合同仍然有效，只是轉(zhuǎn)租人只對(duì)二房東依據(jù)轉(zhuǎn)租合同承擔(dān)交房租的義務(wù)、二房東依據(jù)他與大房東的租賃合同向大房東承擔(dān)義務(wù)。

5、關(guān)于租房合同樣本：上面已有，不過(guò)完全可以自己擬寫，只要寫清出租人、承租人的基本情況和聯(lián)系方式、房屋座落位置、房?jī)?nèi)物品及情況、雙方的基本權(quán)利義務(wù)即可。