2015年8月1日起，巴黎房租限價(jià)措施實(shí)施，要求對(duì)于租金過(guò)高的房屋，在新簽或續(xù)訂租房合同時(shí)，限制。房租標(biāo)準(zhǔn)需考慮四方面因素：房屋類型（未裝修或精裝修）、房間數(shù)量、房屋建筑時(shí)期（1946年以前、1946-1970年、1971-1990年及1990年以后）及房屋所在位置。

新政令涉及巴黎五分之一的出租房。所涉房屋當(dāng)中，三分之一將50歐以內(nèi)，三分之一降50至100歐，三分之一將降100歐以上。此舉措引起業(yè)內(nèi)和坊間熱議。

那么我們就來(lái)看看，在法國(guó)租房，租賃雙方都要遵守哪些法律法規(guī)。

不帶家具（Location Vide）和帶家具（Location Meublée）租約的區(qū)別在于前者受法律的限制較為嚴(yán)格，而后者給予房東和房客的自由度較大。

不帶家具的租約，房客可隨時(shí)解除租約，前提是提前三個(gè)月以帶回執(zhí)的掛號(hào)信，或通過(guò)法庭執(zhí)達(dá)員通知房東。否則，除非房客在此期間再次將房屋出租，已經(jīng)搬走的房客仍需支付三個(gè)月的房租和物業(yè)費(fèi)。

上述提前通知期在以下情況下減少為一個(gè)月：

房客調(diào)動(dòng)工作

房客失業(yè)或短期合同到期

房客失業(yè)后找到新工作

房客領(lǐng)取RSA救濟(jì)金

與房客不同的是，房東只能在租約到期后提出解約，并需提前六個(gè)月以帶回執(zhí)掛號(hào)信，或司法執(zhí)達(dá)員送達(dá)的方式通知房客，同時(shí)還要說(shuō)明不再續(xù)約的理由，例如：

用于自己或家人的主要住所（Domicile Principal）

出售房屋（這時(shí)應(yīng)事先通知房客，后者在同等條件下?lián)碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）

其他正當(dāng)理由 (房客違法租約條款等)

否則，個(gè)人租約續(xù)延三年，公司續(xù)延六年。

不帶家具住房的違約條款受到法律的嚴(yán)格限制，房東只能在以下條件下解約：

房客拒不支付房租，物業(yè)費(fèi)或押金

房客拒絕購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)

房客因?qū)︵従訕?gòu)成騷擾而受到司法處罰

簽訂帶家具租約的房客可提前一個(gè)月通知房東解除租約。

房東則應(yīng)在租約到期的三個(gè)月前提出，并需說(shuō)明理由。告知可采用雙方接受的方式，或以帶回執(zhí)的掛號(hào)信完成。對(duì)在房屋租賃期間不遵守租約規(guī)定的房客，房東可向法院提出解除合同訴訟。在法官判決解除租約后，房東可要求執(zhí)達(dá)員和警方驅(qū)逐拒不搬遷的房客。

轉(zhuǎn)租

關(guān)于轉(zhuǎn)租，租約中一般都有禁止轉(zhuǎn)租的條款。在此情況下，房客需征得房東同意后才能轉(zhuǎn)租房屋。有的租約僅規(guī)定房客在規(guī)定期限內(nèi)通知房東。

轉(zhuǎn)租租約應(yīng)注明租金，租期和物業(yè)費(fèi)分?jǐn)偙壤＾D(zhuǎn)租的租期和租金不得超過(guò)原租期和租金金額。當(dāng)房客不付房租時(shí)，房東有權(quán)直接向二房客索取房租。但金額不得超過(guò)轉(zhuǎn)租租金。