簽 Lease之前，需要考慮如下一些因素：

A) 地理位置，方便程度，交通，設施情況，的安全狀況等等。

B) 房屋情況：衛生，面積，空調，供暖，通風，光照，電源接口及其網絡接口。

C) 租金多少？包括什么（水、電、、網絡、有線電視、電話、洗衣、污水、垃圾、停車）？

D) 何時、怎樣付房租？

E) 房子里面是否有家具（Furnished）？

F) 什么條件下押金可全部退回？

G) 租期多長？如果提前退租，是什么情況？

H) 若有roommate合租，一旦某一人離開，由誰負責該部分的房租？

I) 房子由誰來維護和維修？

J) 關于轉租（Sublease）是否有的規定？

Lease上一般都會規定如下一些條款：

a）出租人（ Lessor / Landlord）的責任；

b）租屋人（Lessee / Tenant）的責任；

c）對于意外事故的處理；

d）對于其它細節的規定（比如是否可以養寵物，開 Party，鄰居抱怨，房東進入權等）；

e）對于悔約的規定等等。

簽 Lease的時候，一般需要先支付一個月的房租和押金（ Deposit， 100美元到兩倍單月房租不等），通常 Lease是一年一簽，也有 3個月、6個月、9個月的，各個地區各個各個房東都會有所不同。

關于Utilities，有些Apartment是租金里全包的（但一般不包括網絡和有線電視），有些則要每月根據使用量額外支付。

House的話如果和房東住一起的話房東可能會包Utilities，如果該 House是純用來出租房東自己不住的話那就是的房客平攤Utilities的費用。這些 Lease里都會寫明。

電費平時一個月大約是每人30美元（具體多少按照使用情況和電價而定，冬天暖氣如果是用電的話則電的使用量肯定很大），水費較少，美國北方冬天供暖的暖氣比較貴（能貴到每人每月100多刀），這里需要注意，有些房子供暖是用的，也有些是用電的，前者比后者更貴。

還有一點前面也提到了，就是供暖開關的問題，有些房子的每個房間都有單獨的開關可以控制，有些房子只有一個總開關，如果又是House的話，冬天的暖氣費會比較多了。網絡和有線電視一般由自己來安裝，費用取決于你選用哪個公司的什么服務，差別還是比較大的，一般兩項加起來大概每月60-70美元左右。有些地方水電氣等也需要自己去開通，這個其實比較方便，只要去水電氣等公司開個戶，然后一般交一點Deposit（押金）就好，Deposit通常在退掉服務或者一年之后會還給你，一般還會有利息。

一點建議，如果是兩個人租房子，水電網絡等的戶頭可以考慮兩個人分開來開，一人開一部分，然后平攤錢，一方面可以避免一方突然跑單另一方承受損失的情況，另一方面這些賬單有一重要用途是可以用于證明你的住址（Residential Address），以后初辦信用卡的時候通常會要求你提供一種以上的賬單（電話、電費等等），有些州立規定你申請從交州外學費（Out-of-state Tuition）轉成交州內學費（In-state Tuition）時要提供水電賬單以證明你的住址確實在本州。

有些Apartment要求你在簽Lease的時候還要買保險（Insurance），以cover可能因失火、失竊等造成的損失。關于停車（ Parking），Apartment也會有各自的規定（比如有的Apartment對每個套間提供一個免費Parking Permit，第二輛車則要收取費用），在簽 Lease前對此也要了解清楚，雖然新生一開始沒有車，但如果不了解的話可能以后有車的時候會遇到不必要的麻煩（比如買車后以為可以在小區里免費停車，結果吃了罰單或車被拖走了）。

幾點提醒：

1）房東好壞很重要，好能請長。有些大房東因為管理的范圍太大，所以當你的房屋出現損壞需修理的情況時，往往要等上相當長的一段時間，甚至要自己修理。在退押金的時候，也可能會找借口扣除你不少錢。我的朋友里就有因為房東無端克扣押金和房東打官司的，后贏得了官司要回了押金。

2）如果還沒有找好室友，自己一個人簽一套房子可千萬要謹慎哦（建議不要輕易這樣做，否則后面會比較麻煩）。

必須在簽 Lease前跟房東確認好，如果你尚未找到其他合租者，整套房子的房租是否由你全部負擔。（House一般是各個房間分開租的（兩個或三個Bedroom的單層小House可能會要求整個House一起租）。 Apartment就要看情況了，由租房管理公司直接出租的 Apartment通常是要整個套間一起出租的；但那種你不能自己選擇室友的校內學生（比如本科生宿舍）的管理公司一般會和套間中的每個房間住戶單獨簽訂Lease；還有一種Apartment，其本身是作為Condo分戶銷售而不是用來出租的，房主買下其中的一戶后會再把它們用來出租，這類的 Apartment簽Lease的時候你就可以和房東商量了。）還有就是如果月中搬入，問問接下來的幾天是否可以免費以及如何計算這個月的租金。有些租房管理公司有時候會有一些優惠（比如簽完Lease后可以免費先住二周等），記得問哦。

3）轉租（Sublease）：由于回國或者其他情況，你可能要在Lease到期前搬走。中途中止Lease是要繳納一定的賠償金的，但你如果sublease給別人就可以避免。有些租房管理公司是明令禁止sublease的，這些細節都要事先向Apartment的 Rental Office詢問清楚，或在簽Lease前和自己的房東談清楚并寫入Lease中。

4）在 Lease生效之前，一定記住檢查房子的各項設施是否完好，記住要求和租房管理公司（或房東）簽一個設施狀態明細表（Checklist）。結束合約之時，租房管理公司直接出租的Apartment一般會要求將家具全部撤空，還會仔細檢查房子內部情況，如果有人為損壞（如墻面有孔洞或劃痕，地毯有污垢或損壞）或臟亂（如廚房灶臺有厚厚的油污，或者廁所不干凈），Rental Office會從押金中扣除一部分作為賠償，歸還剩余部分；房東出租的House或Apartment則看房東的要求，

有的房東會叫專業清潔工來清理房子（清洗地毯等），然后費用從押金中扣除，也有些房東讓你自己打掃，然后他來驗收。