每年的9月份是加拿大留學生開學的季節(jié)。初到加拿大，首先要解決的就是加拿大租房問題。在加拿大租房，租金一般為每月一次繳付。以下是有關(guān)加拿大租房的小知識，希望可以幫助到廣大留學生們。對于首次來加拿大的學生們，掌握了這些租房的小常識，你一定會很快在加拿大找到滿意的房子。

加拿大的居民住宅大致有6大類：

1、 (Apartment) 一般設(shè)有一至三個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳，但在“獨身”(Bachelor Apartment) 中，客廳亦同時用作唯一的睡房。大多數(shù)單位都沒有家具，有家具的一般稱為“配套家具單位”(Furnished Suite) 。保暖的費用一般已包括在房租內(nèi)，但房客一般都需要自付電費和停車費。一居室一般$400~$1000。二居室一般$800~$2500。三居室一般$1500~$3500。總之，多倫多和的偏貴。當然，郊區(qū)的就會很多。

2、排房 (Townhouse / Rowhouse) 是多所房屋連在一起的一種住宅。大多數(shù)排房都設(shè)有地下室及小型后院。在多數(shù)情況下，房客都需要支付額外的保暖費及電費。一般設(shè)有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。價格在$1000~$3000。

3、房屋 (House) 是在一塊獨立的土地上建筑的家庭居所。房屋可購買或租住。一般設(shè)有二至五個獨立睡房以及廚房、浴室和客廳。價格在$700~$2000。

4、房間 (Rooms) 有時可由大型樓宇或房屋中租得。房客通常租用一兩個房間，而與其他房客共用廚房和浴室。此類房間一般都設(shè)有家具。若房東同時提供膳用，房客便稱為“寄膳者”(Boarder) 。“房東與房客法”并沒有對寄膳者給予保障，因此寄膳者應(yīng)該與房東訂立書面協(xié)議，明確列出房東與寄膳者各自的權(quán)利及義務(wù)。一般一個房間價格在$300~$800。

5、地下室 (Basement) 這兒的地下室一般都有獨立的廚房和衛(wèi)生間，一家人住一套，大概要$500~$1500。

6、補貼住宅單位 (Subsidized Housing) 即“廉租屋”，是政府為收入較低的人士或失業(yè)者提供的住宅。這些居所的租金一般比大多數(shù)及房屋更低。但新移民還不能申請。

租房信息來源，尋找出租房屋的途徑

在加拿大的大城市，租房信息廣泛，以下是一些主要途徑：

1、報紙廣告。好通過報紙查詢，一般報紙的分類廣告中都有專門的租房分類，中英文報紙都有。還有專門的租房刊物放在街頭和超級市場入口處供免費取用。然后，您可以給業(yè)主或管理人打電話，詢問有關(guān)情況，并且如果您感興趣的話，可預(yù)約前往察看的時間。注意：在察看出租的住宅時，好帶一位講英語的朋友。應(yīng)該仔細檢察房間，并確定爐具、冰箱、廁所、淋浴等一切設(shè)施均使用正常。應(yīng)該確定該樓宇及您欲住的單位足夠安全，可讓您放心居住。許多大樓在正門內(nèi)設(shè)有安全系統(tǒng)，因此只有經(jīng)住客許可的人才能進入。)

2、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)。通過綜合性網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道或者專門的房地產(chǎn)網(wǎng)站，可以相當方便的檢索租房信息。甚至能夠通過以地區(qū)﹑價格和房間數(shù)作為關(guān)鍵詞高效率的查詢出結(jié)果。

3、通過朋友介紹。如果有些朋友要搬家，而他/她的住房又符合需要，通過他推薦到房東續(xù)租，通常認為推薦是可靠的，往往會享有低租金。有些房東不愿登廣告，只是請親朋好友在私下介紹。

4、實地考察。另外一些房主不愿登廣告，干脆在房屋外面寫上”此房出租”(vacancy或For Rent)。這對愿意跑的人可以在理想的社區(qū)找到中意房屋。

租房前要一定要問清楚的問題：

1、取暖費和空調(diào)費是否包括在房租中？加拿大冬季漫長而寒冷，包暖氣的住房一般比不包的同類房子貴每月60-100加元/每月。

2、 電費、燃氣費和網(wǎng)費怎樣算 ？一般電費是另算的，有的房子也包括在內(nèi)，有的房子只包一項的(多市condo一般包水不包電)。電費指的是照明、電爐做飯和小型電器用電。水費就是日常洗菜做飯用水。費和網(wǎng)費一般不包。

3、交通是否方便 ？新移民沒有買房、車前，交通是必須考慮的重要問題。為了和上班方便，應(yīng)盡量找或TTC公交車的住房，以便于出行。而且在冬天的時候下車就到家，不要在走太長路，這樣就不會覺得冷。

4、 生活是否方便 ？mall或超市，這樣的話購物，買東西都很方便，而且省錢。要買東西，走路去就可以了。

5、是否離小孩的地方，的質(zhì)量如何？有些父母為找到一所好的，千方百計搬到這個社區(qū)。

6、有無租約 ？在加拿大，租房是要簽約的。租約(Lease)“租約”(Lease) 是房東與房客所訂立的書面合約，列明租金金額、租賃時長和房東要求的有關(guān)規(guī)則，是有法律效力的。一般房主要求簽半年到一年的合約。房主和租房者各有各的義務(wù)和權(quán)利。

7、租客不能隨意中斷租約不住，房主也不能隨意加租或中途趕走房客。若房東承諾進行任何維修或作任何更換，都應(yīng)在租約中列明。切勿簽署任何您所不明白的文件。若您需要協(xié)助，可與移民輔助機構(gòu)聯(lián)絡(luò)或請教一位精通英文的朋友。

8、房東不得基于種族、出生國家、膚色、性別、身體或精神殘疾及宗教等原因而拒絕出租其住宅。若有任何房東因以上的原因而拒絕向您出租，可與“房東與房客顧問局”(Landlord and Tenant Advisory Board) 聯(lián)絡(luò)。

9、租金多少 ，是否合理？水電保暖費是否已包括在租金內(nèi)？如否，每月的費用為多少？何時交租金?( 租金一般都必須在每月的第一天前繳付。)

10、押金多少 ，是否合理？“押金”(Damage Deposit 或Security Deposit) 是一筆需要在房客入住前給房東繳付的款項。其數(shù)額一定不能高于一個月的租金。房東保存按金，以免房客搬離時不清潔住處或?qū)ψ∷斐蓳p毀。若房屋或單位沒有損毀及已進行了清潔工作，該按金連同利息必須在房客搬出后退還。

11、該樓宇內(nèi)或鄰近有沒有洗衣設(shè)備？多倫多有的自己家里是不允許安裝洗衣機的，但是一般大樓內(nèi)會有公共洗衣房并配有足夠數(shù)量的洗衣機和烘干機(一次洗衣一般收費$4);有的稍微好點的里面是允許安裝洗衣機的。不過在簽合同之前也要問清楚。

12、該樓宇是否有健身娛樂設(shè)備？多倫多很多內(nèi)是配有健身房的，因為多倫多大部分時間都是嚴冬，想找鍛煉身體的地方就數(shù)健身房了。有的高檔還提供小型影院，休閑廳之類的設(shè)施，都會給你的閑暇時光提供樂趣。

13、 這兒租房子，房東可能會有一些的要求，應(yīng)在簽合同之前了解清楚，例如不能抽煙等。

加拿大租房注意事項：

1.付房租的時候要問房東要一張收據(jù)，隨便手寫的就可以，如果房東不愿意給(他如果給這個收據(jù)的話，房租收入就要交稅)，那么房租就必須一些。 租房子以前要問清楚有沒有帶家具(當然帶家具的房子貴)，有沒有電話接口。

2.房東可拒絕出租的理由如下：申請者為單身，而該住宅是專門出租給家庭的;申請者已婚，而該住宅是專門出租給單身人士的;申請者有寵物，而該住宅不允許養(yǎng)動物;申請者有孩子，而該住宅不允許有孩子住;該住宅只給老年人住，而申請者太年輕。

3.當您決定要租住房屋或單位時，要注意以下事項：繳付按金( 在繳付了按金后，該房屋或單位不得再出租給任何人。)；辦理有關(guān)手續(xù)，安排將電力、保暖及自來水等服務(wù)于您搬家的當天或前一天時接通;您所繳付的費用將根據(jù)您的耗用量而計算。水電等的接通費用一般會加在您第一個月的賬單上;在入住的當天，向房東提取鑰匙。

法律規(guī)定，在房客入住后的一個星期內(nèi)，房東與房客必須填妥一份居所檢查報告。要注意將入住前已留有的損毀處詳細地填寫在報告中，以免房東在您搬出時要求您支付那些損毀處的維修費用。切記水電費的賬單必須及時繳付，否則其供應(yīng)便會被切斷，而重新接通則需要額外付費。

4.當您搬出一所租住的房屋或單位時，應(yīng)注意書面通知房東您將搬出的日期。

通常必須在預(yù)計搬出至少一個月零一天前發(fā)此通知。 安排切斷水電供應(yīng)。否則，即使在您搬出后您也需要繼續(xù)支付該住所的水電費。同時， 前往加拿大郵政部服務(wù)站，索取一份『更改地址』(Change of Address) 的申請表格。在繳付有關(guān)費用后，加拿大郵政部會于指定的期間內(nèi)將會把您的信件從您的舊地址轉(zhuǎn)寄到新地址。后，清潔房間。否則，在下一房客入住前所需的額外清潔或維修費用將從您的按金中扣除。在除霜后清潔雪柜，清潔烤爐、窗及地板，用吸塵器清吸地毯等工作尤為重要。

房東與房客的權(quán)利有專門法例規(guī)定房東與房客的權(quán)利和義務(wù)。『住宅租賃法』(ResidentialTenancies Act )適用于租住、房屋及其他獨用住所的房客。該法不適用于『寄膳者』(boarders)或與房東共用居住空間者。

房東的責任

1、書面通知房客誰是房東，以便房客向其發(fā)送通知及其他文件。 在增加租金前至少十二個星期(三個月)時，書面通知房客。

2、在無充分理由的情況下要求房客搬出時，必須于至少三個月前通知房客。但若房客沒有履行其責任(如不按時繳付租金、騷擾其他房客、損壞該樓宇等)，則房東只須給予十四天的通知。

3、向房客支付其按金的利息。

4、為房客提供安全、舒適的居住環(huán)境。房東必須確保該建筑結(jié)構(gòu)安全且其保暖及水管系統(tǒng)運作正常，并確保該樓宇能防風防雨。

5、除緊急情況外，房東不得在沒有預(yù)先通知房客或未經(jīng)房客同意的情況下進入房客的居所。但在通知房客24小時后，房東可憑下列理由進入房客的住所內(nèi)：損毀檢查、維修、向買方展示該住所，或在房客發(fā)出了搬遷通知后向其他租客展示該住所。

房客的責任

1、準時繳納租金。 租賃期內(nèi)房東不得隨意增加房租，加拿大法律規(guī)定，房租一年只能漲一次，漲幅不得超過規(guī)定的百分點。如果房東非法，房客可向政府控告。

2、房東有維修住房的責任，如果房東沒有承擔應(yīng)負的責任，可要求房東履行責任甚至報告到城市有關(guān)當局處理這件事。出租的房屋在冬季應(yīng)該保證室溫在20°C，如果達不到這個溫度，房東有責任改善，否則房客可以不受合同限制而搬走不付房租。

3、搬進房子前，應(yīng)該要求房東書面承諾負責履行他所答應(yīng)的諸如修理房子、裝修或提供儲物間等義務(wù);另外，好讓他寫一份書面報告，寫明在你搬入之前已經(jīng)存在的一些損壞情況，以免這些損壞的責任憑空落在你頭上。當然，你也可以自己寫好，讓房東簽字，并附于租約。

4、在其住所內(nèi)保持清潔。

5、不干預(yù)房東及住在其他單位內(nèi)房客的權(quán)利。

6、不得在該住所中或違反刑法(如造成破壞或進行違法交易)。

7、遵守租約中的規(guī)定(如關(guān)于寵物、水床、限定住所內(nèi)同住人數(shù)等規(guī)定)，例如負責修理自己造成的損壞;未獲得房東同意，不得在墻上或地板上釘釘子、刷油漆等。

8、 在搬出前給予至少一個月零一天的書面通知。準備搬離時，必須認真查看一下租約，然后再通知房東。一般來說，如果搬離時租約尚未期滿，房東不退還房客已付租金。如果房租是按月支付，那么退租通知遲應(yīng)在搬離前1個月以書面形式交給房東或經(jīng)理。

9、房東如果對房客不滿意，并有正當理由，可提前 20天以書面形式通知房客搬走，或給房客7至14天的改過期。另外，如果房東自己需用房子，可提前兩個月提出要求請房客搬出，如果房屋需要修理或改建，房東可提前120天通知房客搬走。

10、欲獲更多有關(guān)房東與房客法例的資料，可向房東與房客顧問局查詢。有些資料可能需要繳付少許費用。該局亦能對房東與房客間的糾紛進行調(diào)查和調(diào)解。