集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)府和單位以及個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金建造的房屋。外出務(wù)工的人通常會(huì)考慮購買集資房，新農(nóng)村集資建房是否可以買賣？新農(nóng)村集資建房如何買賣？

新農(nóng)村集資建房是否可以買賣？

1、集資房是不能隨便買賣的：首先集資房要看賣方即擁有人是否具備全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有沒有限制條款等，等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后才能買賣。

2、集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情形：集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

3、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。

4、購買集資房只有取得房產(chǎn)證才有安全保障：集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房。

新農(nóng)村集資建房如何買賣？

1、如果農(nóng)村房屋的受讓對(duì)象是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員；

2、受讓人沒有其他房產(chǎn)；

3、該轉(zhuǎn)讓房屋建造合法，是經(jīng)過批準(zhǔn)建造的，并且該受讓房屋必須符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；

4、房屋買賣應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。

農(nóng)村的自建房是你個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，不管有沒有辦理房產(chǎn)證，房主都有處分權(quán)。但是房屋占用的土地屬于宅基地，目前不允許自由交易，造成農(nóng)村自建房不能自由流通。

新農(nóng)村改建房我暫時(shí)還沒聽說過，只知道有些村里自己蓋的房子有些是可以買賣的，那些我叫它自建房。首先要看那間房子的產(chǎn)權(quán)是集體證還是私人，集體證只能去所在村委做份公證，證明這房子給誰什么時(shí)候買下來的，現(xiàn)在誰，但不建議這么做。

以上就是“新農(nóng)村集資建房是否可以買賣？新農(nóng)村集資建房如何買賣”的相關(guān)文章，職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權(quán)利。