網(wǎng)上的看房攻略很多，有的卻早已過時，互聯(lián)網(wǎng)讓信息量快速傳遞的同時也在妨礙著經(jīng)驗(yàn)不足的購房者。作為經(jīng)驗(yàn)不足的購房者，實(shí)地看房看什么?有哪些注意事項(xiàng)?我們都知道看地段，地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價，同時也是物業(yè)保值、的一個重要因素。在網(wǎng)上找房時在地圖上也對所看房源區(qū)位有了一定的了解，但在實(shí)地看房的過程中還需要注意一些小細(xì)節(jié)。

了解完周邊配套后對看的房屋來個大排查，可以從以下幾個方面進(jìn)行。

1、房屋自身建筑情況

如樓形、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風(fēng)、采光、房子的實(shí)際使用面積、是否、裝修、建筑質(zhì)量、價格等，如果是一層的要注意是否反味，頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡，老小區(qū)還要注意下水道是否堵塞和小區(qū)墻面是否滲水、脫落等問題。

【樓形】：樓形一般分板樓和塔樓。

<1>板樓，一般南北通透(也有少部分板樓是東西朝向的)，便于采光通風(fēng);一梯兩戶或三戶是板樓的標(biāo)配，由于住戶不多，居家生活也比較清靜。

<2>塔樓，塔樓社區(qū)的建筑密度普遍比板樓社區(qū)的高，往往是一梯6戶以上，人多就雜，就鬧，電梯，就擁擠。而且塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)等條件比較遜色，不過塔樓由于樓高，高層是視野相對開闊;再者塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，靈活分割戶型。

【房齡】：前面我們說過房屋的建成年代不僅僅代表小區(qū)視覺上的新或舊，對于 購房又使用公積金的年輕人來說一些年代久遠(yuǎn)的房子是貸不了款或貸不足預(yù)期時間的。再者，是將來有換房需求的人，房齡更得重視，過渡型的購房需要考慮將來你賣這房時什么人來買，房齡會不會影響你將來賣房子。

戶型：一個好的戶型，晴天不開燈，光照也充足;房里擺基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。有以下五條標(biāo)準(zhǔn)可以參考：

<1>格局方正,格局方正不是說整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

<2>面寬大進(jìn)深小，這樣的房間就寬敞，家具的擺放錯落有致，自然采光良好。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。

<3>沒有暗間,暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題。現(xiàn)在的暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。當(dāng)然，理想是豐滿的，可惜大部分的房子衛(wèi)生間都沒有窗戶.....

<4>房間大小適中。并不是房間越大越好，房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費(fèi)面積。客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，從各功能區(qū)來看，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，勢必會壓縮另外一個房間。

<5>動線合理。動線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人，行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。在本節(jié)有一篇《怎樣的房子才算好戶型?》的文章詳細(xì)說這個問題。

【朝向】：一個好朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。在北京地區(qū)，以正南朝向接受陽光直射面大，時間長，南偏東、南偏西有陽光直射入室，而北偏東、北偏西有的整日都不會有陽光直射入室，看房是要格外留意。

【樓層】：行業(yè)里有一句“金三銀四”，說的是過去多層住宅好的樓層是三層，其次是四層并不無道理，多層無電梯住宅一般來說3--4--5--2--1--6;但對中高層住宅來說好的樓層排序?yàn)橹懈邔?-頂層--底層。

【采光】：采光分兩個層次。一是否全明格局，即每個房間是否都有窗。第二是陽光照射時間，從鏈家歷年成交數(shù)據(jù)看，朝南的房子100%比朝北的售價藥膏。

【使用面積】：使用面積比較明顯的是板樓和塔樓的區(qū)別，板樓戶型的使用率通常高達(dá)85%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。

【是否】：同一個小區(qū)，有的房子產(chǎn)權(quán)滿兩年了有的不滿，不滿的就會有營業(yè)稅、個稅，看房時一定要問清楚。

2、房屋所在小區(qū)的情況

首先看物業(yè)，比較有經(jīng)驗(yàn)的購房者能從小區(qū)保安說話、走路、站姿等的方面看出這個小區(qū)的物業(yè)屬于好中差哪一類;

其次在進(jìn)入小區(qū)后留意小區(qū)樓棟墻上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告，有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化運(yùn)行問題，有小孩的小區(qū)里人車是否分流等等的排水;

再次，如果看房的季節(jié)有雨，下雨的時候去周圍轉(zhuǎn)悠一下，看看小區(qū)的排水系統(tǒng)如何，這個能有效預(yù)防入住之后一下雨就在家里“看海”。

此外，不同的小區(qū)的物業(yè)在日常對社區(qū)的服務(wù)差距很大，這種差距不僅僅是養(yǎng)房成本的物業(yè)費(fèi)上，園區(qū)利率維護(hù)等顯性服務(wù)容易發(fā)現(xiàn)，但一些隱形的服務(wù)對于初次到園區(qū)看房的人是很難發(fā)現(xiàn)的，比如物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量，社區(qū)安全、園林環(huán)境包括硬件維護(hù)的水準(zhǔn)，處理投訴、上門維修的及時性、態(tài)度、技術(shù)等等，這些看似小事，但真的能影響你買完房后每天的心情。如果你住過物業(yè)服務(wù)好的社區(qū)，就再不可能去選物業(yè)管理稍微遜色一點(diǎn)的園區(qū)(房子)。

【居住群體】：之所以強(qiáng)調(diào)看房時要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現(xiàn)象，是想告訴購房者這不僅代表物業(yè)的管理水平，更關(guān)系到園區(qū)居住人群的素質(zhì)問題。一面亂刻亂畫的墻就是一面鏡子，里面可能有你的鄰居的品質(zhì)，而鄰居影響著你的生活品質(zhì)。

3.附加價值

這里主要說的是，相鄰的A\B兩個小區(qū)，A是區(qū)域內(nèi)某所的地產(chǎn)，但并不代表B小區(qū)的房子也是。有時候同樣是A小區(qū)的房子，樓棟不同，也會不同，因?yàn)槿绻琴I地產(chǎn)的，一定要詢問清楚，所看的房子有無，以及條件。