現(xiàn)在一般都是通過貸款的方式買房子，但在實(shí)際貸款的過程中，又會(huì)遇到困難，那么還貸款中的房子能租出去嗎？還有一部分房主，貸款買房本就是打算租出去盈利的，而不是自住，那么將還貸款中的房子能租出去真的可以賺錢嗎？

現(xiàn)在隨著房價(jià)的一路上漲，買房已經(jīng)基本上成了一種穩(wěn)賺不賠的手段。因此一部分手頭資金充足的人就看到這個(gè)機(jī)會(huì)把手里的閑錢都用來買房了，即使自己不住，租出去每年也能賺到不少租金。但有一些房子是屬于貸款還未還清的，這些房子可以租出去嗎？

答案是肯定的。按揭貸款房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭貸款房的主要特征是房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，產(chǎn)權(quán)人不得擅自出售房屋。但是可以出租給別人使用。貸款買的房子，在貸款未還清之前，是可以將房子出租的，房租按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)，由雙方協(xié)商確定。不過在出租給租戶時(shí)，要先告知該套房屋的情況是屬于按揭貸款中的，這個(gè)是租戶的知悉權(quán)。

另一部分貸款買房是為出租盈利的房主，雖然房屋在按揭貸款的情況下，可以出租，但是這樣真的可以賺錢盈利嗎？以租養(yǎng)貸劃算嗎？如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，100個(gè)月至230個(gè)月(大致相當(dāng)10年至20年)內(nèi)能收回房款，買房就是劃算的。

國際公認(rèn)的合理范圍，房價(jià)租售比應(yīng)在1：250以內(nèi)，有的甚至超過了1：500。在以前，類產(chǎn)品只需交付少量的首付款，再用租金與房貸月供相抵，等個(gè)幾年就算不賣也能白撈套房。這種“以租養(yǎng)貸”模式曾一度大行其道，在當(dāng)時(shí)甚至還傳出一種“租房不如買房”的流行說法。然而，隨著近幾年商業(yè)地產(chǎn)蓬勃興起，“以租養(yǎng)貸”再度被提起，在商鋪、類等性產(chǎn)品還依靠這種模式還會(huì)劃算嗎？

值得注意的是，國際公認(rèn)的合理范圍，房價(jià)租售比應(yīng)在1：250以內(nèi)。這個(gè)比值意味著，如果把房子按現(xiàn)在的租金出租，100個(gè)月至230個(gè)月(大致相當(dāng)10年至20年)內(nèi)能收回房款，買房就是合算的。而“以租養(yǎng)貸”的者，主要通過按揭貸款購房，然后把房屋對(duì)外出租從中收取租金來供養(yǎng)按揭貸款，這些人通常來說，是手中掌握的資金并不多，一旦租售比泡沫加劇，“以租養(yǎng)貸”難以為繼。以租養(yǎng)貸這種模式曾經(jīng)被者熱衷，但現(xiàn)在包括類產(chǎn)品等商業(yè)地產(chǎn)租售比已經(jīng)超過1：350，有的項(xiàng)目需要出租20年以上才可收回全款購房成本，如果算上貸款利息，光靠租金來賺錢對(duì)大部分樓盤來說并不劃算。

買房初期，租售剪刀差本身對(duì)性需求影響不大，加之房價(jià)本身在短時(shí)期內(nèi)的，可以滿足大多數(shù)者的心理預(yù)期，同時(shí)租金和月供相差不大，大部分貸款可由租金歸還。但是長此以往，租售比變得很大，房租再也不能和月供還款相抵，一旦長期墊付多余還貸差額，房東就會(huì)遭遇出租與出售兩難抉擇。

一直以來，房屋租售比都是不動(dòng)產(chǎn)收益為敏感的判斷指標(biāo)，也是衡量不動(dòng)產(chǎn)市場健康程度的重要參考：一套房子的租價(jià)比=出租價(jià)格(一年)/房價(jià)(不含裝修與稅費(fèi))。如果這個(gè)比值低于4.5%，則說明該地區(qū)的房價(jià)存在泡沫，如果該比值高于5.5%，則該住房尚存在空間。租售剪刀差與日俱增所引發(fā)的房產(chǎn)泡沫，主要來源于供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，導(dǎo)致受樓市上漲影響，引發(fā)眾多者進(jìn)入樓市購房，尤其在類產(chǎn)品領(lǐng)域在一定時(shí)期之后形成大量閑置。而隨著這些閑置的產(chǎn)品逐步進(jìn)入租賃市場，因此造成租賃市場的房源增加，房源過剩從而引發(fā)租金下跌。

近幾年來，與快速上漲的房價(jià)相比，類產(chǎn)品的租金相應(yīng)卻沒有達(dá)到同等水平的提升。而目前成都產(chǎn)品的租售比確實(shí)已經(jīng)超過了國際警戒線，再加上受房地產(chǎn)市場調(diào)控的影響，這一比例繼續(xù)上升的可能性大。從長遠(yuǎn)看來，可以預(yù)見，靠房屋租金來還銀行購房貸款的“以租養(yǎng)房”的方式越來越難。

因此，將還貸款中的房子能租還貸、賺錢需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力、理性消費(fèi)的角度出發(fā)，要給準(zhǔn)備貸款的置業(yè)者提個(gè)醒：選擇貸款買房切記量力而行，以免陷入“斷供”的麻煩之中。