1、區(qū)域關(guān)注度

重慶地處中國(guó)西南部，作為一個(gè)有城鄉(xiāng)二元體構(gòu)成的城市，幅員面積8.24萬(wàn)平方公里，下轄40個(gè)區(qū)縣，重慶以渝中區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、大渡口區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)主城九區(qū)為依托，各區(qū)、縣（自治縣、市）形如眾星拱月，構(gòu)成了大、中、小城市有機(jī)結(jié)合的組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)化的現(xiàn)代城市群，是中國(guó)目前轄區(qū)大、人口多、管理單元多的特大型城市。

其中，渝北區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)作為重慶主城九區(qū)中的核心區(qū)，適合年輕人向往的工作機(jī)會(huì)多集中在這三個(gè)區(qū)，因此大多數(shù)在重慶工作的年輕人工作地點(diǎn)都在這三個(gè)區(qū)內(nèi)。環(huán)繞著這三個(gè)核心區(qū)依次為加州新牌坊、觀音橋和南坪，這三個(gè)區(qū)可看做核心區(qū)的居住輻射區(qū)，許多在核心區(qū)工作的人會(huì)居住在其相應(yīng)的配套區(qū)。

這三個(gè)核心區(qū)及相應(yīng)居住輻射區(qū)的特點(diǎn)如下：

（1）渝北區(qū)——加州新牌坊

渝北區(qū)位于重慶主城北部，東鄰長(zhǎng)壽區(qū)、南與江北區(qū)毗鄰，同巴南區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)隔江相望，西連北碚、合川區(qū)，一直以來(lái)是重慶主城常住人口多的一個(gè)區(qū)。

渝北區(qū)交通便捷，涵蓋重慶境內(nèi)多條高速公路、國(guó)道、重慶北站鐵路線(xiàn)路、江北機(jī)場(chǎng)航空線(xiàn)路及輕軌3號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)、國(guó)博專(zhuān)線(xiàn)等軌道線(xiàn)路，通過(guò)水、陸、空均可方便出行主城各區(qū)及周邊區(qū)縣、城市。

而加州新牌坊作為渝北區(qū)的核心區(qū)域，是由一批規(guī)模社區(qū)建設(shè)所帶動(dòng)起來(lái)的。從早的加州花園，到龍湖花園系列，再到金科天籟城、財(cái)富社區(qū)等。大規(guī)模的綜合社區(qū)連成一片。這里聚集了大量政府機(jī)構(gòu)、高尚社區(qū)、餐飲休閑街，交通縱橫，成為主城目前地段價(jià)值高的板塊之一，也成為重慶目前享受生活的版塊，因此不少市民選擇在此購(gòu)買(mǎi)或租房宜居。

除加州新牌坊外，渝北區(qū)的花卉園、回興、冉家壩、龍頭寺及兩路商圈近年的租房用戶(hù)搜索熱度也較高。據(jù)搜房重慶租房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，重慶市民喜愛(ài)的租房區(qū)域——渝北區(qū)的租金均價(jià)為1276元/月。

（2）江北區(qū)——觀音橋

江北區(qū)位于長(zhǎng)江、嘉陵江交匯處北岸，東南西三面分別與巴南、南岸、渝中、沙坪壩四區(qū)隔江相望，北與渝北區(qū)接壤。交通方面，渝長(zhǎng)高速公路橫穿江北區(qū)區(qū)境北部，機(jī)場(chǎng)高速公路、主城外環(huán)高速公路縱貫江北區(qū)區(qū)境西部。有高家花園、石門(mén)、渝港、嘉陵江、大佛寺過(guò)江公路大橋與江南相連；水運(yùn)有朝天門(mén)、雞冠石、峽口、魚(yú)嘴、木洞等過(guò)江碼頭，目前軌道交通有輕軌3號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)。

而觀音橋作為重慶市江北區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化和重慶北部商貿(mào)，地理位置優(yōu)越，15分鐘以?xún)?nèi)可到達(dá)江北機(jī)場(chǎng)、龍頭寺火車(chē)站、重慶火車(chē)站、朝天門(mén)港口、重慶商務(wù)區(qū)江和寸灘國(guó)際集裝箱碼頭，具有極強(qiáng)的集聚功能和交通，是重慶主城區(qū)具活力的商貿(mào)。觀音橋商圈寫(xiě)字樓林立、娛樂(lè)設(shè)施配套齊全、酒店餐飲眾多、商業(yè)購(gòu)物方便、人流量巨大，不少企業(yè)在此駐辦，也就成為不少市民租房首選區(qū)域。

作為重慶全城地段價(jià)值高的區(qū)域，江北區(qū)的租金也居高不下。據(jù)搜房重慶租房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，江北區(qū)的租金均在在重慶全城高，為1374元/月。另外，江北以觀音橋?yàn)?，周邊還輻射到黃泥磅、紅旗河溝、五里店、北濱路，這些商圈因毗鄰觀音橋商圈，但租金價(jià)格相較，也備受重慶租房用戶(hù)關(guān)注。

（3）南岸區(qū)——南坪

南岸區(qū)境西部、北部頻臨長(zhǎng)江，與九龍坡區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)隔江相望，東部、南部與巴南區(qū)接壤。重慶經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（南區(qū)）和重慶商務(wù)區(qū)（南部）位于轄區(qū)內(nèi)。交通方面，目前有軌道3號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)通達(dá)南岸區(qū)多個(gè)站點(diǎn)，主要道路、橋梁（含長(zhǎng)江大橋）有重慶長(zhǎng)江大橋、鵝公巖長(zhǎng)江大橋、大佛寺長(zhǎng)江大橋、菜園壩長(zhǎng)江大橋、朝天門(mén)長(zhǎng)江大橋、慈母山隧道等。

南坪商圈是南岸區(qū)的核心區(qū)域，擁有5大步行街，三星級(jí)以上酒店9家，擁有億元樓宇10棟。南坪商圈以重慶會(huì)展為載體，每年舉辦各種大型展會(huì)400次以上，2010年會(huì)展直接收入4000萬(wàn)元，展會(huì)經(jīng)濟(jì)規(guī)模居全市首位。作為重慶市主城區(qū)三大核心商圈之一，南坪商圈也深受重慶租房用戶(hù)的喜愛(ài)。

據(jù)搜房重慶租房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南岸區(qū)租金均價(jià)為1224元/月。除南坪商圈外，南濱路、彈子石、南坪東路及路周邊的租房也較收重慶租客關(guān)注。

（4）重慶主城九區(qū)及商圈關(guān)注度排行

除了渝北區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)，重慶主城九區(qū)中受用戶(hù)關(guān)注度的為渝中區(qū)、九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)、北碚區(qū)、巴南區(qū)和大渡口區(qū)。另外除了以上提到的加州新牌坊、觀音橋及南坪商圈，重慶用戶(hù)搜索量高的10大商圈詳細(xì)為：大坪、回興、石橋鋪、楊家坪、黃泥磅、解放碑、龍頭寺、大學(xué)城、冉家壩、大石壩、三峽廣場(chǎng)。

2、價(jià)格特征

房租是每個(gè)租房族要面對(duì)的首要問(wèn)題。針對(duì)不同的區(qū)域、不同的戶(hù)型、不同的裝修、不同的配套，相似面積大小的租賃房屋擁有不同的價(jià)格特征。以下為大家分別從區(qū)域租金均價(jià)、戶(hù)型租金均價(jià)簡(jiǎn)單分析重慶租房市場(chǎng)的租金概況：

1）重慶不同區(qū)域的租金價(jià)格

除了以上在區(qū)域特征提到的渝北區(qū)房屋租金均價(jià)1276元/月，江北區(qū)房屋租金均價(jià)1374元/月，南岸區(qū)房屋租金均價(jià)1224元/月外，重慶主城剩下的六大區(qū)房屋租金均價(jià)為：巴南區(qū)租金均價(jià)938.5元/月，北碚區(qū)租金價(jià)格908元/月，大渡口區(qū)租金均價(jià)1180元/月，九龍坡區(qū)租金均價(jià)1285元/月，沙坪壩區(qū)租金均價(jià)1113元/月，渝中區(qū)租金均價(jià)1267元/月。

2）重慶不同戶(hù)型的租金價(jià)格

據(jù)搜房重慶租房網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶主城九區(qū)的房屋租賃均價(jià)為1173.9元/月，其中受租房用戶(hù)關(guān)注的一居室（包含單間配套）租金均價(jià)為1064.1元/月；二居室租金均價(jià)為1343.7元/月，三居室租金均價(jià)為1666.6元/月，四居室及以上房屋租賃均價(jià)為2486.5元/月。

3、交通特征

重慶地處中國(guó)中部和西部地區(qū)，是中國(guó)長(zhǎng)江上游地區(qū)唯一匯集水、陸、空交通資源的特大型城市，鐵路、水路、公路、航空、管道運(yùn)輸?shù)冗\(yùn)輸方式發(fā)展快速，是西南地區(qū)綜合交通樞紐。

而近年來(lái)隨著軌道交通的快速發(fā)展及日趨便捷，越來(lái)越多的租客在選擇租房時(shí)會(huì)選擇軌道周邊的房屋。目前重慶已建成的軌道線(xiàn)路有1號(hào)線(xiàn)、2號(hào)線(xiàn)、3號(hào)線(xiàn)及6號(hào)線(xiàn)。其中軌道3號(hào)線(xiàn)是重慶在運(yùn)營(yíng)的軌道線(xiàn)路中租房用戶(hù)搜索多的一條線(xiàn)路，其次是6號(hào)線(xiàn)，再次是1號(hào)線(xiàn)和2號(hào)線(xiàn)。以下為重慶這4條軌道線(xiàn)路中的租房詳細(xì)分析：

1）3號(hào)線(xiàn)

重慶軌道交通3號(hào)線(xiàn)是重慶軌道交通線(xiàn)網(wǎng)中繁忙的線(xiàn)路，南起重慶市巴南區(qū)魚(yú)洞，北至重慶市渝北區(qū)江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，是西部第一條開(kāi)通到機(jī)場(chǎng)的軌道交通線(xiàn)路。3號(hào)線(xiàn)途徑江北機(jī)場(chǎng)、回興、龍頭寺、重慶北站、紅旗河溝、觀音橋、南坪、魚(yú)洞等熱門(mén)商圈，所以3號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)周邊的租房深得重慶廣大租客的關(guān)注。

重慶3號(hào)線(xiàn)線(xiàn)路特點(diǎn)：線(xiàn)路長(zhǎng)、客流多、車(chē)輛少

重慶3號(hào)線(xiàn)擁擠程度：擁擠

3號(hào)線(xiàn)熱門(mén)租房站點(diǎn)：五公里站、紅旗河溝站、嘉州路站、冉家壩站、鄭家院子站、觀音橋站、南坪站、兩路口站、獅子坪站、牛角沱站、華新街站。

2）6號(hào)線(xiàn)

重慶軌道交通6號(hào)線(xiàn)東起茶園（重慶市南岸區(qū)茶園新區(qū)），北至北碚（重慶市北碚區(qū)），設(shè)有運(yùn)行區(qū)段3個(gè)：茶園——光電園、茶園——悅來(lái)、上新街——北碚。重慶6號(hào)線(xiàn)線(xiàn)路橫跨長(zhǎng)江、嘉陵江，貫穿了南岸區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北碚區(qū)五個(gè)區(qū)，連接彈子石、解放碑、江三大CBD，以及未來(lái)的和大竹林、禮嘉、蔡家組團(tuán)，所以6號(hào)線(xiàn)是除了3號(hào)線(xiàn)以外受重慶租客關(guān)注的線(xiàn)路。

重慶6號(hào)線(xiàn)擁擠程度：擁擠

重慶6號(hào)線(xiàn)熱門(mén)租房站點(diǎn)：花卉園站、大龍山站、黃泥磅站、小什字站、光電園站。

3）1號(hào)線(xiàn)

重慶軌道交通1號(hào)線(xiàn)自東向西橫貫重慶都區(qū)，東起朝天門(mén)（重慶市渝中區(qū)朝天門(mén)街道），經(jīng)過(guò)九龍坡區(qū)、沙坪壩區(qū)，終到達(dá)璧山區(qū)。重慶1號(hào)線(xiàn)是重慶市軌道交通線(xiàn)網(wǎng)東西方向的主干線(xiàn)，連接渝中區(qū)和沙坪壩區(qū)的重要交通通道。

重慶1號(hào)線(xiàn)擁擠程度：擁擠

重慶1號(hào)線(xiàn)熱門(mén)租房站點(diǎn)：大坪站、石油路站、牛角沱站、石橋鋪站、歇臺(tái)子站、工貿(mào)站。

4）2號(hào)線(xiàn)

重慶國(guó)道交通2號(hào)線(xiàn)北起較場(chǎng)口，南至新山村，全長(zhǎng)約19公里，2號(hào)線(xiàn)一、二期工程共設(shè)站點(diǎn)18座，重慶2號(hào)線(xiàn)跨越了較場(chǎng)口至新山村的三個(gè)區(qū)，連接重慶市的六大區(qū)，重慶2號(hào)線(xiàn)是我國(guó)首條建成通車(chē)的跨座式單軌鐵路。

重慶2號(hào)線(xiàn)擁擠程度：擁擠

重慶2號(hào)線(xiàn)熱門(mén)租房站點(diǎn)：大坪站、牛角沱站、較場(chǎng)口站

4、季節(jié)變化

重慶租房市場(chǎng)供需關(guān)系季節(jié)性變化比較明顯，在旺季不僅價(jià)格相對(duì)較高，而且供應(yīng)有限，找房時(shí)間和金錢(qián)成本都相對(duì)較高，往往很難找到合適的房子，而這也容易引發(fā)諸多后續(xù)的問(wèn)題。因此，廣大租客應(yīng)盡可能避開(kāi)市場(chǎng)高峰，在淡季租房。

重慶租房市場(chǎng)旺季：

第一高峰：春節(jié)后2-3月，尤其元宵過(guò)后，學(xué)生開(kāi)學(xué)，很多人到城市找工；

第二高峰：6月中旬到8月下旬，大學(xué)畢業(yè)生離校，到城市找工作。

重慶租房市場(chǎng)淡季：10月-1月（春節(jié)前）。

因?yàn)榇汗?jié)很多民工返鄉(xiāng)，房子空租一兩個(gè)月不合算，有些人也不能確定是否還來(lái)，而退房；有些大學(xué)生落實(shí)工作，單位提供住宿。很多租房合同是6個(gè)月或3個(gè)月，在冬季合同到期不再續(xù)租，空出很多房。

當(dāng)然，租房是一件時(shí)效性極強(qiáng)的事情。對(duì)于找房者來(lái)說(shuō)一般會(huì)有一個(gè)特定的難以自主控制的時(shí)間窗口，如畢業(yè)了才需要租房，而畢業(yè)的時(shí)間是固定的且與其他人重合。而對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在絕大多數(shù)都是“現(xiàn)房”無(wú)法提前預(yù)訂。這兩個(gè)特點(diǎn)決定了對(duì)于找房窗口固定的人來(lái)說(shuō)要完全避開(kāi)高峰期是件困難的事情。當(dāng)然，盡早準(zhǔn)備永遠(yuǎn)都不是壞事。平均而言，在旺季需要提前一個(gè)月就開(kāi)始著手找房，在淡季可以提前一至兩個(gè)星期。

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