在春季前夕，滬上住宅租金上漲速度放緩，但這并非意味著在接下來(lái)的節(jié)后租房旺季，房租上漲速度會(huì)慢下來(lái)。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，春節(jié)前換租高潮并未如期出現(xiàn)而轉(zhuǎn)移至節(jié)后，這必然會(huì)加大節(jié)后市場(chǎng)供應(yīng)壓力，而節(jié)后原本屬于租房高峰時(shí)期，多重因素疊加，今春房屋租賃市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)租金快速上漲現(xiàn)象。

上海房屋租賃指數(shù)室分析，1月受春節(jié)回鄉(xiāng)、惡劣天氣影響，以往的年前提前換租潮并未顯現(xiàn)，市場(chǎng)熱度整體下降，僅部分板塊需求平穩(wěn)，更為少見(jiàn)的是房東居然也可接受租客議價(jià)要求。

預(yù)計(jì)春節(jié)過(guò)后，租賃需求將升溫，迎來(lái)今年第一波“租房潮”。而在去年二手房大賣導(dǎo)致出租房屋供應(yīng)減少的的背景下，未來(lái)租金維持向上走勢(shì)，漲幅或呈現(xiàn)快速反彈之勢(shì)。

旺季租房巧省租金

春節(jié)后多為租房旺季，在返城人員、新增大學(xué)畢業(yè)生、換租群體等多類消費(fèi)力量的共同推動(dòng)下，住宅租賃市場(chǎng)通常會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求局面，房屋租金也會(huì)在短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)明顯漲幅。

那么，在租房旺季如何快速找到合適的房子，并盡可能做到以較為實(shí)惠的價(jià)格租下來(lái)，這需要講究技巧。下面我們結(jié)合具體案例，來(lái)詳細(xì)介紹。

快速摸清行情

在盡可能短的時(shí)間內(nèi)把區(qū)域內(nèi)住宅租金水平摸清楚，有助于自己做出合理的決策。

【案例】王小姐有個(gè)習(xí)慣，就是每次租房之前先上網(wǎng)瀏覽一下近期發(fā)布的房屋租賃信息，以了解當(dāng)?shù)氐淖饨鹚健?/p>

【解析】據(jù)了解，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展，目前已經(jīng)出現(xiàn)了很多了解區(qū)域住宅租賃市場(chǎng)行情的渠道，如房產(chǎn)類門戶網(wǎng)站、綜合網(wǎng)站的房產(chǎn)頻道、信息類網(wǎng)站的房產(chǎn)頻道等，都會(huì)發(fā)布房屋出租信息，其中就包括房屋狀況、房租等。此外，租客也可以自己走訪幾家當(dāng)?shù)氐闹薪楣荆儐?wèn)了解租金水平以及近期的租金變化情況。在此基礎(chǔ)上，才能判斷房東報(bào)價(jià)是否合適，同時(shí)也才具備與對(duì)方討價(jià)還價(jià)的底氣。

盡快出手莫猶豫

兵貴神速，在租房高峰時(shí)期，房屋出租速度都很快，所以碰到價(jià)位適中的房子應(yīng)該盡快出手。

【案例】李先生在節(jié)后換租的時(shí)候，只要碰到合適的房子，便會(huì)盡快談妥價(jià)格，并很快租下來(lái)。

【解析】李先生的做法是可取的，因?yàn)橥径嗵幱诠┎粦?yīng)求狀態(tài)，租客可選擇余地不多，通常是多個(gè)人爭(zhēng)取一套房源，所以必須做出決定，否則會(huì)面臨短時(shí)間內(nèi)難以租到合適住房的尷尬境地。而今年春季租房高峰時(shí)期更是不同于以往，因?yàn)?015年二手房市場(chǎng)的火爆，導(dǎo)致出租房源數(shù)量進(jìn)一步減少，有可能會(huì)導(dǎo)致供應(yīng)更為緊張。

用時(shí)間換空間

隨著城市快速交通設(shè)施的完善，以時(shí)間換空間成為節(jié)省租房開(kāi)支的一個(gè)選擇。

【案例】原本習(xí)慣于住在的黃小姐，自從工作換到非城區(qū)之后，便搬到了城郊結(jié)合部，租金節(jié)省不少，生活便利程度也并未因?yàn)橥膺w而降低很多。

【解析】城市在發(fā)展，面積在不斷擴(kuò)大，尤其是一些原本是郊區(qū)的外圍區(qū)域，也隨著交通設(shè)施的改善(比如的開(kāi)通)，生活配套不斷得到完善，因此將生活重心遷到外圍區(qū)域，未嘗不可。同時(shí)，由于外圍區(qū)域住宅供應(yīng)較為充足，不同于核心區(qū)域的一房難求，所以價(jià)格也要低很多，如同樣組一套三房，外環(huán)線的租金不到陸家嘴的一半。因此在旺季，主動(dòng)選擇有經(jīng)過(guò)的外圍區(qū)域，可降低不少租房開(kāi)支。

合租也可選擇

合租可節(jié)省租房開(kāi)支，同時(shí)還能兼顧節(jié)約上班路上所要耗費(fèi)的時(shí)間，在一線城市也是一種務(wù)實(shí)的選擇。

【案例】劉先生所在的IT公司加班是家常便飯，這類工作不允許他居住在離公司很遠(yuǎn)的地方，于是他選擇與同事合租。

【解析】合租在房屋租金水平較高的一線城市比較常見(jiàn)。對(duì)于剛剛走上工作崗位的大學(xué)畢業(yè)生，或者收入水平不高的人群，如果租住在偏遠(yuǎn)地區(qū)，耗費(fèi)在上班路上的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，會(huì)影響到生活、學(xué)習(xí)，所以選擇合租成為一種普遍現(xiàn)象。不過(guò)需要注意的是，鑒于近年來(lái)經(jīng)常出現(xiàn)因?yàn)楹献舛斐傻男淌掳讣?，合租好是選擇同事、同學(xué)，避免與不認(rèn)識(shí)的陌生人合租。

群租已不可取

群租不僅因?yàn)槿藛T擁擠而降低生活質(zhì)量，同時(shí)還存在一定的安全隱患，同時(shí)也不為政府管理部門所允許，所以盡可能不要選擇“群租房”。

【案例】剛剛大學(xué)畢業(yè)的鄭先生為了租到房，找到一處群租房，雖然租金，但那套僅70余平方米的兩房居然住了8個(gè)人，讓他感到不自在。

【解析】群租現(xiàn)象的出現(xiàn)，緣于租金大幅上漲，以及城區(qū)域出租房供應(yīng)的減少。但群租房多為“二房東”所提供，主要出于盈利目的，所以房?jī)?nèi)設(shè)備簡(jiǎn)陋，同時(shí)由于居住人數(shù)眾多而導(dǎo)致居住體驗(yàn)極差。近年來(lái)政府對(duì)群租現(xiàn)象的整治趨嚴(yán)，如被舉報(bào)，還有可能會(huì)面臨因?yàn)檎味磺謇沓鲩T的情形。