在火爆的售房下2016北京各區租房上漲勢不可擋,即便付了高額的房租也未必能找到稱心如意的房子,那么在2016北京各區房租上漲的勢頭下,我們就該選擇一所合適的中介來租房。
第一、兩證細辨真與假
所謂兩證,即市國土房管局審發的資格證書和經營許可證。如果沒有資格證書的,只能作為咨詢機構,搞房屋政策、信息等咨詢,不可進行房屋租賃、買賣等中介活動;沒有經營許可證的,則屬非法經營。只有兩證齊全,才是合法的房地產經紀機構,可以從事房地產咨詢租賃、買賣等中介活動。所以當您準備找中介公司買賣、租賃房屋時,一定要先看其是否具備"兩證"。需要提醒您注意的是,在看"兩證"時,一定要細辨真與假,要堅持看原件,不要看復印件,好把注冊號記下來,因為有些非法中介機構利用復印件弄虛作假。否則一旦發生糾紛,將無人予以受理。
第二、中介宜大不宜小
一般說來,規模大的中介機構,其專業人員數量多,水平高,信息資源豐富,中介行為也比較規范。目前房產中介行業的規模小的公司往往實力弱,信息量及信息流通范圍都受到局限,為了招攬客戶,只好信口開河、連吹帶侃,坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時,選擇規模大些的相對更為可靠,中介行為也比較規范。
第三、簽訂合同要審查
審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
2016北京各區房租無論漲幅多少,首要條件是選擇正規中介租到真實房子,其次再考慮砍價等方面,這也避免將來遇到很多不必要的麻煩。
