家是溫馨的港灣,是守護(hù)我們內(nèi)心的家園。選擇房子,首要解決的是樓層和戶型哪個(gè)重要這個(gè)難題。戶型決定居住感,樓層所選擇的是實(shí)用性。樓層和戶型哪個(gè)重要似乎不能過(guò)早下定論,在輕奢消費(fèi)時(shí)代下樓層和戶型哪個(gè)重要一些?我們更應(yīng)該選擇舒適還是實(shí)用?

戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。在社會(huì)的發(fā)展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經(jīng)濟(jì)條件不同而千變?nèi)f化。有的是開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì),如連片成棟小區(qū),有的是個(gè)人根據(jù)自家的條件和要求設(shè)計(jì),如自己建設(shè)的別墅。總之,有什么樣的思維就可以設(shè)計(jì)出不同的戶型。那么令人糾結(jié)的就是樓層和戶型哪個(gè)重要些？

多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒(méi)有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用。多層的佳樓層為3、4層。 高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。 框架結(jié)構(gòu),就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子,這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點(diǎn)是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn),影響美觀、家具布置。 框剪結(jié)構(gòu),優(yōu)點(diǎn)是隱梁隱柱。缺點(diǎn)是房型布局有局限性,室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會(huì)出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu):整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量,單元內(nèi)的墻體不起承重作用,真正的活性建筑,墻體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在先進(jìn)的結(jié)構(gòu)。

由此來(lái)看,樓層和戶型哪個(gè)重要?由于“峽谷效應(yīng)”的影響,很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”俗稱,揚(yáng)灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠,以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng),而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說(shuō)這個(gè)高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析,不能一概而論。比如一些鬧市區(qū),工廠的旁邊等揚(yáng)灰塵是存在的,不過(guò)它受到許多因素的影響,高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū),就不會(huì)有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。

從建筑結(jié)構(gòu)方面講,樓層是多層建筑中水平方向的分隔、承重構(gòu)件。樓層由結(jié)構(gòu)層、面層、頂棚層組成。結(jié)構(gòu)層是承重層。面層其在結(jié)構(gòu)層上護(hù)樓層表面。面層起到隔音、防水、裝飾作用。一般面層多為現(xiàn)澆混凝土及砂漿、地磚、地板革、塑膠、涂料、各種木材地面構(gòu)成。頂棚層一般保護(hù)結(jié)構(gòu)層、鋪設(shè)管線、安裝吊頂。樓層常見(jiàn)有木、磚拱樓層,鋼筋混凝土樓層,組合樓板樓層。組合樓板由預(yù)制壓型鋼板、鋼砼組成。組合樓板做法這樣:鋼筋綁扎后澆筑混凝土,以壓型鋼板為模板,不拆模。一般廣泛采用鋼筋混凝土樓層,因?yàn)槠鋭偠容^好,耐久,可整澆,可預(yù)制,抗機(jī)械疲勞度比較好,施工工藝便利。

低層是老年人的 ,方便是重要的因素。老年人出行困難,住低層方便走動(dòng),電梯壞了也不受影響。尤其是底層現(xiàn)在還有很多樓盤都附送花園比如未來(lái)域, 個(gè)花園,老多空閑在家,種種花,養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。另外,對(duì)老人來(lái)說(shuō),住在高層還可能缺氧出現(xiàn)心臟不適、站在陽(yáng)臺(tái)上頭暈?zāi)垦５壬眢w問(wèn)題。

這樣相比之下,樓層和戶型哪個(gè)重要就顯得沒(méi)那么重要了。很多高層超過(guò)了15層,這些樓盤由于外觀時(shí)尚,現(xiàn)代,受年輕人的喜愛(ài)。年輕人喜歡住高層,那里視野開(kāi)闊,抬眼望去一覽無(wú)余,無(wú)拘無(wú)束;空氣新鮮、安靜,遠(yuǎn)離馬路、嘈雜的人群,擁有良好的私密性,可以獨(dú)自享受自己的空間。由于高層對(duì)建筑的要求高,防震、水壓等方面設(shè)計(jì)的難度加大,所以開(kāi)發(fā)成本相對(duì)更高,自然價(jià)格就很高。即便如此,高層住宅也大受歡迎,現(xiàn)在頂層大多會(huì)送露臺(tái),有些人完全是喜歡大露臺(tái)而買頂層的房子。建議,選擇高層住宅一定要注意不能高壓電線,高壓電線有相當(dāng)大的輻射,對(duì)于女性健康有很多的負(fù)面影響,比如易衰老、不孕等。

樓盤的品質(zhì)重要樓低好壞其實(shí)并不是 的,具體樓盤要具體分析。如果住在容積的社區(qū),無(wú)論你住哪層,都不會(huì)有高質(zhì)量的生活,噪音,灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區(qū),就是在低層采光也會(huì)很好,灰塵、噪音也不會(huì)有。如果這個(gè)樓盤結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量好,雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會(huì)出現(xiàn)。先選個(gè)好的樓盤然后再選個(gè)好的樓層,這才是正確的方法。樓層和戶型哪個(gè)重要只是在滿足個(gè)人喜好下的選擇。

綜合來(lái)看,選擇適合自己的房子才是好的。樓層和戶型哪個(gè)重要這一問(wèn)題應(yīng)當(dāng)作為參考來(lái)考慮。許多有經(jīng)驗(yàn)的商家在聽(tīng)到客戶提出樓層和戶型哪個(gè)重要時(shí)往往會(huì)給予他們合理建議,從而幫助他們解決購(gòu)房難題,以此來(lái)贏得客戶好感度和追求雙贏的目的。