家是溫馨的港灣,是守護我們內(nèi)心的家園。選擇房子,首要解決的是樓層和戶型哪個重要這個難題。戶型決定居住感,樓層所選擇的是實用性。樓層和戶型哪個重要似乎不能過早下定論,在輕奢消費時代下樓層和戶型哪個重要一些?我們更應(yīng)該選擇舒適還是實用?

戶型就是住房的結(jié)構(gòu)和形狀。在社會的發(fā)展、人們生活水平的提高及各住戶的生活需求、經(jīng)濟條件不同而千變?nèi)f化。有的是開發(fā)商設(shè)計,如連片成棟小區(qū),有的是個人根據(jù)自家的條件和要求設(shè)計,如自己建設(shè)的別墅。總之,有什么樣的思維就可以設(shè)計出不同的戶型。那么令人糾結(jié)的就是樓層和戶型哪個重要些？

多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低,比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般,折舊較快。它的是房子由于受到各種限制,通常只能是板式,大多南北通風(fēng);少了柱梁的限制,戶型也比較好。加之沒有電梯,少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積,房間利用。多層的佳樓層為3、4層。 高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。 框架結(jié)構(gòu),就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子,這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn),影響美觀、家具布置。 框剪結(jié)構(gòu),優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性,室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸,裝修不便,同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。 框筒結(jié)構(gòu):整體建筑主要由幾大框筒承擔(dān)重量,單元內(nèi)的墻體不起承重作用,真正的活性建筑,墻體可以隨意改變,甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在先進的結(jié)構(gòu)。

由此來看,樓層和戶型哪個重要?由于“峽谷效應(yīng)”的影響,很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱,揚灰層。 所謂“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠,以及高樓密集的住宅。在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析,不能一概而論。比如一些鬧市區(qū),工廠的旁邊等揚灰塵是存在的,不過它受到許多因素的影響,高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū),就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)。

從建筑結(jié)構(gòu)方面講,樓層是多層建筑中水平方向的分隔、承重構(gòu)件。樓層由結(jié)構(gòu)層、面層、頂棚層組成。結(jié)構(gòu)層是承重層。面層其在結(jié)構(gòu)層上護樓層表面。面層起到隔音、防水、裝飾作用。一般面層多為現(xiàn)澆混凝土及砂漿、地磚、地板革、塑膠、涂料、各種木材地面構(gòu)成。頂棚層一般保護結(jié)構(gòu)層、鋪設(shè)管線、安裝吊頂。樓層常見有木、磚拱樓層,鋼筋混凝土樓層,組合樓板樓層。組合樓板由預(yù)制壓型鋼板、鋼砼組成。組合樓板做法這樣:鋼筋綁扎后澆筑混凝土,以壓型鋼板為模板,不拆模。一般廣泛采用鋼筋混凝土樓層,因為其剛度較好,耐久,可整澆,可預(yù)制,抗機械疲勞度比較好,施工工藝便利。

低層是老年人的 ,方便是重要的因素。老年人出行困難,住低層方便走動,電梯壞了也不受影響。尤其是底層現(xiàn)在還有很多樓盤都附送花園比如未來域, 個花園,老多空閑在家,種種花,養(yǎng)養(yǎng)草也很愜意。另外,對老人來說,住在高層還可能缺氧出現(xiàn)心臟不適、站在陽臺上頭暈?zāi)垦５壬眢w問題。

這樣相比之下,樓層和戶型哪個重要就顯得沒那么重要了。很多高層超過了15層,這些樓盤由于外觀時尚,現(xiàn)代,受年輕人的喜愛。年輕人喜歡住高層,那里視野開闊,抬眼望去一覽無余,無拘無束;空氣新鮮、安靜,遠(yuǎn)離馬路、嘈雜的人群,擁有良好的私密性,可以獨自享受自己的空間。由于高層對建筑的要求高,防震、水壓等方面設(shè)計的難度加大,所以開發(fā)成本相對更高,自然價格就很高。即便如此,高層住宅也大受歡迎,現(xiàn)在頂層大多會送露臺,有些人完全是喜歡大露臺而買頂層的房子。建議,選擇高層住宅一定要注意不能高壓電線,高壓電線有相當(dāng)大的輻射,對于女性健康有很多的負(fù)面影響,比如易衰老、不孕等。

樓盤的品質(zhì)重要樓低好壞其實并不是 的,具體樓盤要具體分析。如果住在容積的社區(qū),無論你住哪層,都不會有高質(zhì)量的生活,噪音,灰塵的污染不可避免。如果在容積率低的社區(qū),就是在低層采光也會很好,灰塵、噪音也不會有。如果這個樓盤結(jié)構(gòu)好、質(zhì)量好,雷擊、漏雨現(xiàn)象就不會出現(xiàn)。先選個好的樓盤然后再選個好的樓層,這才是正確的方法。樓層和戶型哪個重要只是在滿足個人喜好下的選擇。

綜合來看,選擇適合自己的房子才是好的。樓層和戶型哪個重要這一問題應(yīng)當(dāng)作為參考來考慮。許多有經(jīng)驗的商家在聽到客戶提出樓層和戶型哪個重要時往往會給予他們合理建議,從而幫助他們解決購房難題,以此來贏得客戶好感度和追求雙贏的目的。