在租房大軍中，有安分守己的好租客，也有素質(zhì)低的無良租客。租戶和其他業(yè)主的糾紛很常見，租戶擾民的事情也是時有發(fā)生。租戶擾民怎么辦，業(yè)主怎樣維權(quán)？租戶擾民，房東能解除租房合同嗎？本文帶你看看怎么樣處理租戶擾民問題。

租戶擾民時被擾業(yè)主怎么辦

由于在租房時，房東可能無法分辨出租戶的好壞。在租戶住進后，相鄰業(yè)主才發(fā)現(xiàn)租戶經(jīng)常晚歸，制造噪音等擾亂自己的正常生活。如果發(fā)生租戶擾民的事情，業(yè)主可以先和租戶溝通，勸阻他們停止擾民行為。如果勸阻無效，可以向房東、居委會或警方投訴，請房東或居委會出面協(xié)調(diào)。如果協(xié)調(diào)還不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。根據(jù)《民法通則》相鄰權(quán)的相關(guān)規(guī)定，相互毗鄰的不動產(chǎn)的人或使用人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。因此，租戶擾民時，相關(guān)業(yè)主可以向法院起訴維護自己的權(quán)益。

租戶擾民時房東怎么辦

租戶擾民，影響到相鄰業(yè)主的正常生活，如果房東不及時處理會影響到自己和其他業(yè)主的關(guān)系，嚴重的還可能承擔一些民事責任。因此，在發(fā)現(xiàn)租戶擾民時，應當主動和租戶聯(lián)系溝通，勸阻租戶的擾民行為。如果勸阻無效，可以根據(jù)租房合同的規(guī)定，與其解除租房合同，要求租戶搬離且承擔違約責任。

如何避免租戶擾民事件的發(fā)生

在出租房屋時，要考察租戶的品德和工作等相關(guān)情況，對于從事特殊職業(yè)的尤其是晚歸的租戶應謹慎出租，品行不端的租戶堅決不租。在簽訂租房合同時，明確寫明租住的人數(shù)，避免房屋變成群租房人多吵雜擾民。如果是出租房子作為經(jīng)營用，應要求其按照工商管理規(guī)定辦理相關(guān)證件。另外在租房合同中要注明擾民的相關(guān)違約責任，比如約定：“如果證實租戶存在擾民行為，房東有權(quán)解除租房合同，違約責任由租戶承擔”，這樣才能大限度的約束租戶的行為。租戶在租房生活時，一定要小心謹慎，不大聲喧嘩、不制造噪音、按時作休，給房東和鄰居留下較好的印象，維護好鄰里的關(guān)系。如果房子隔音效果不好，可以對房子進行簡單的隔音改造，鋪裝地毯，加裝隔音墻紙等都能取得不錯的效果。相關(guān)業(yè)主發(fā)現(xiàn)租戶擾民時，及時溝通勸阻，切勿采取報復的手段。

和諧的鄰里關(guān)系是幸福快樂生活的保障，房東、租戶都有義務維護和鄰居的關(guān)系。生活中多為他人著想，夜間不大聲喧嘩、不敲打地面，多體諒他人等。如果租戶不聽勸阻，可以拿起法律武器維護自己的權(quán)益。