現(xiàn)在還存在很多人感覺自己在買房子的時(shí)候需要簽訂購房合同,怎么在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候也需要簽訂合同,很多人對租房合同的簽訂并沒有一定的界限,所以很多人在選擇租房的時(shí)候簽訂的租房合同都是馬馬虎虎的湊活,產(chǎn)生糾紛的時(shí)候才知道房屋租賃合同無效,那么房屋租賃糾紛中合同無效怎么辦?常見的房屋租賃糾紛有哪些?怎么避免?

首先都是什么樣的情況下才會出現(xiàn)房屋租賃糾紛當(dāng)中的合同無效呢?未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋;未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑;未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑;租賃期限超過臨時(shí)建筑的使用期限,超過部分無效。但同時(shí)又做了除外的規(guī)定,在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門批準(zhǔn)的,也就是權(quán)屬完整的,租賃合同有效。

第二、如果在房屋租賃當(dāng)中簽署了合同但是沒有備案是否也意味著房屋租賃合同無效呢? 我國城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度,原建設(shè)部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效,但它屬于部門規(guī)章層面的法律文件,根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,它不能規(guī)定合同效力問題,所以只要一方履行了合同主要義務(wù)且對方接受的情況下,視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為,變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定,此時(shí),即使未辦理登記備案手續(xù),合同仍為有效。

第三、常見的房屋租賃糾紛有哪些呢?因承租人拖欠租金引發(fā)的糾紛;因承租人擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋結(jié)構(gòu)、使用功能引起的糾紛;因舊城、舊村拆遷改造導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行引發(fā)的糾紛;因出租房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定的用途引發(fā)的糾紛;因出租人單方原因提前終止合同履行引發(fā)的糾紛;因租賃期內(nèi)房屋權(quán)變動已發(fā)的糾紛。

以上就是小編給你介紹的關(guān)于房屋租賃糾紛中合同無效怎么辦和常見的房屋租賃糾紛的解決辦法,小編在這里提醒您如果發(fā)生糾紛,訟并不是解決問題的優(yōu)方案,一定要雙方冷靜下來好好的談?wù)?更加合理的妥善處理才是正道。