現(xiàn)在還存在很多人感覺(jué)自己在買(mǎi)房子的時(shí)候需要簽訂購(gòu)房合同,怎么在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候也需要簽訂合同,很多人對(duì)租房合同的簽訂并沒(méi)有一定的界限,所以很多人在選擇租房的時(shí)候簽訂的租房合同都是馬馬虎虎的湊活,產(chǎn)生糾紛的時(shí)候才知道房屋租賃合同無(wú)效,那么房屋租賃糾紛中合同無(wú)效怎么辦?常見(jiàn)的房屋租賃糾紛有哪些?怎么避免?

首先都是什么樣的情況下才會(huì)出現(xiàn)房屋租賃糾紛當(dāng)中的合同無(wú)效呢?未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋;未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋;未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的臨時(shí)建筑;未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑;租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,超過(guò)部分無(wú)效。但同時(shí)又做了除外的規(guī)定,在一審法庭辯論終結(jié)前取得了相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的,也就是權(quán)屬完整的,租賃合同有效。

第二、如果在房屋租賃當(dāng)中簽署了合同但是沒(méi)有備案是否也意味著房屋租賃合同無(wú)效呢? 我國(guó)城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度,原建設(shè)部在1995年頒布的《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無(wú)效,但它屬于部門(mén)規(guī)章層面的法律文件,根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定,它不能規(guī)定合同效力問(wèn)題,所以只要一方履行了合同主要義務(wù)且對(duì)方接受的情況下,視為當(dāng)事人以履行合同主要義務(wù)的行為,變更了以辦理登記備案手續(xù)未合同生效要件的合同約定,此時(shí),即使未辦理登記備案手續(xù),合同仍為有效。

第三、常見(jiàn)的房屋租賃糾紛有哪些呢?因承租人拖欠租金引發(fā)的糾紛;因承租人擅自轉(zhuǎn)租或改變房屋結(jié)構(gòu)、使用功能引起的糾紛;因舊城、舊村拆遷改造導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行引發(fā)的糾紛;因出租房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定的用途引發(fā)的糾紛;因出租人單方原因提前終止合同履行引發(fā)的糾紛;因租賃期內(nèi)房屋權(quán)變動(dòng)已發(fā)的糾紛。

以上就是小編給你介紹的關(guān)于房屋租賃糾紛中合同無(wú)效怎么辦和常見(jiàn)的房屋租賃糾紛的解決辦法,小編在這里提醒您如果發(fā)生糾紛,訟并不是解決問(wèn)題的優(yōu)方案,一定要雙方冷靜下來(lái)好好的談?wù)?更加合理的妥善處理才是正道。