土地使用權(quán)是很多人進(jìn)行蓋房或者在農(nóng)村申請土改的時候比較強(qiáng)調(diào)的事情，在日常生活當(dāng)中是在有了房產(chǎn)證的實(shí)行的時間并沒有太長，所以人們的認(rèn)識并沒有那么的全面，對其進(jìn)行買賣或者租賃的認(rèn)識也是缺乏一定的認(rèn)識，今天小編就給您簡單的介紹一下土地使用權(quán)出租注意什么？土地使用權(quán)出租的相關(guān)法律的介紹希望對您有所幫助：

、土地使用權(quán)出租注意什么？

出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)和利用土地；出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時租賃；出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。

承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定；出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記；在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租

在國有土地租賃和土地使用權(quán)出租的概念中，都采用了租賃、租金這樣的詞語，使人容易混淆，實(shí)質(zhì)上國有土地租賃和國有土地使用權(quán)出租之間存在以下主要區(qū)別：

１、所處的土地市場不同。國有土地租賃屬于土地一級市場；國有土地使用權(quán)出租屬于土地二級或者三級市場。

２、法律關(guān)系主體不同。國有土地租賃的主體是土地者與土地使用者。國有土地使用權(quán)出租是在土地使用者之間進(jìn)行，其主體－－出租人是通過劃撥、出讓（或轉(zhuǎn)讓）取得土地使用權(quán)的受讓人；

３、承租人為取得一定年限的土地及地上建筑物、其他附著物的全部或者一部分的使用權(quán)，并定期向出租人支付租金的行為主體。

４、土地使用者的權(quán)益不同。《意見》第六條規(guī)定：＂國有土地租賃，承租人取得承租土地使用權(quán)。

承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。

第二、土地使用權(quán)出租的相關(guān)法律：

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下：

土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

以上就是小編給您介紹的土地使用權(quán)出租注意什么？土地使用權(quán)出租的相關(guān)法律的介紹，小編在這里提醒您土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同，租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。