昨日,市民吳女士他將房屋出租后,社區(qū)服務(wù)卻要他交1000多元的房屋出租稅。"我出租自己的房子還要交稅?怎么其他鄰居都沒有交稅?”吳女士疑惑不已。許多人都不知道,出租房屋是一種營業(yè)性行為,是需要交納一定的稅費。根據(jù)出租房屋的性質(zhì)不同、用途不同所需交納的稅費也不同。所以整理了有關(guān)房屋租賃交稅的資料,為大家提供參考。

 個人出租房子需要要交哪些稅:

 一是房產(chǎn)稅。按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的,凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的,可暫緩繳納房產(chǎn)稅;二是城鎮(zhèn)土地使用稅。出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的,應(yīng)按房屋土地面積,依土地登記及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。其中對符合免交房產(chǎn)稅的個人,也免交城鎮(zhèn)土地使用稅;三是營業(yè)稅。應(yīng)按租金收入的5%繳納,月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅;四是費附加。在繳納營業(yè)稅的同時,應(yīng)按繳納營業(yè)稅稅額的3%繳納費附加;五是印花稅。應(yīng)于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規(guī)定的租賃金額的千分之一貼花。六是個人所得稅。月租金收入在4000元以下的,應(yīng)按月租金收入扣除800元費用后的應(yīng)繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的,應(yīng)按月租金扣除20%后的應(yīng)繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。

 企業(yè)出租房子需要要交哪些稅:

1、企業(yè)出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%。2、 無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。3、企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財產(chǎn)租賃合同,需按規(guī)定繳納印花稅,稅率為0.1%。4、企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計算繳納企業(yè)所得稅。

 可是,現(xiàn)實生活中知道這些的人在少數(shù),很多房東也并沒有交過稅款。國家有多少房屋出租、多少房東需繳稅,很難掌握和管理,主要靠自覺。對此,律師解釋道,因為按照法律稅是要業(yè)主交得。只要租戶不要,所以一般業(yè)主并不會去交稅,所以業(yè)主都不提供,如果客戶有需求業(yè)主就要開,但是稅要客戶自己交。這是不對的,市民納稅是義務(wù),絕不能因此將稅款轉(zhuǎn)嫁到租客身上。