租房遇到糾紛,到底誰對(duì)誰錯(cuò),該怎樣保障自己的合法權(quán)益不受到侵害呢,這些都是房客和房東們都需要考慮的現(xiàn)實(shí)問題。無論是出租者還是承租者,都應(yīng)該對(duì)《房屋租賃管理?xiàng)l例》有所了解。

 首先遇到租房糾紛可先進(jìn)行協(xié)商,雙方能協(xié)商的,好私下協(xié)議解決。

 如果協(xié)商不成的,應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。

 一是申請(qǐng)仲裁解決問題。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的,應(yīng)當(dāng)雙方自愿,并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定,事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方申請(qǐng)仲裁的,仲裁委員會(huì)將不予受理。雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定,或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的,一方向法院起訴,法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力,一旦判決書生效,當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。

 二是民事訴訟解決問題。若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定,致使租賃合同無效的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù),致使租賃合同解除的,未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

 了解仲裁與民事訴訟的不同

 當(dāng)自己的利益受到損害,如何維權(quán),也是合同雙方都很關(guān)心的問題。對(duì)此,律師介紹,一般在租房糾紛維權(quán)有兩種形式,一是仲裁,二是起訴 至法院進(jìn)行民事訴訟。如果是個(gè)人承租,并不建議選擇仲裁途徑。因?yàn)橹俨觅M(fèi)用較高,與個(gè)人成本并不對(duì)等,相反,訴至法院則是更好的選擇。譬如爭(zhēng)議額在20萬元以下的民事糾紛,當(dāng)事雙方可根據(jù)自己的意愿進(jìn)行訴前調(diào)解。調(diào)解后達(dá)成的協(xié)議經(jīng)公證依法具有強(qiáng)制執(zhí)行效力,且法院不收取案件受理費(fèi)用。另外,調(diào)解一宗案件長(zhǎng)不會(huì)超過30天,與簡(jiǎn)易訴訟程序3個(gè)月的審限相比,也節(jié)省了不少時(shí)間。