現(xiàn)在關(guān)于房屋產(chǎn)生的糾紛越來越多，那么首當(dāng)其沖的就是房屋轉(zhuǎn)租，那么關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租方面是不是有相關(guān)的法律規(guī)定呢？有哪些意見和建議呢？本文就房屋出租糾紛的法律咨詢來說說事。

近年來，房屋出租后，再被承租人轉(zhuǎn)租的糾紛屢見不鮮。有些出租人也在房屋租賃合同中明確約定不能轉(zhuǎn)租，但是對(duì)于出租人擅自轉(zhuǎn)租后應(yīng)該如何取得賠償，卻并不了解。根據(jù)《合同法 》第224條第二款規(guī)定“出租人未經(jīng)承租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。

因此，雖然該房屋租賃合同中并未約定不能轉(zhuǎn)租，但是根據(jù)合同法的規(guī)定，如果發(fā)現(xiàn)的行為屬于擅自轉(zhuǎn)租的行為，你可以解除合同。承租人轉(zhuǎn)租提前約定好。

在實(shí)際生活中，很多市民往往利用租賃 方式進(jìn)行小戶型/因此，提醒大家在簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真考慮是否愿意承租人再次轉(zhuǎn)租。假如同意承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)該在房屋租賃合同中約定收取一定比例的轉(zhuǎn)租金或不收取轉(zhuǎn)租金。假如不同意承租人轉(zhuǎn)租，則應(yīng)該在租賃合同中，明確約定不得轉(zhuǎn)租。一旦約定承租人不得轉(zhuǎn)租，如果承租人擅自轉(zhuǎn)租的話，出租人則可以要求承租人返還轉(zhuǎn)租金，并且對(duì)次承租人不承擔(dān)任何責(zé)任。如果承租人不愿意返還，這個(gè)時(shí)候出租人則可以拿起法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

規(guī)定一：房屋租賃合同中“乙方承租甲方的房屋，如果出現(xiàn)房屋漏水、水管堵塞、墻壁外層脫落等情況，由乙方自行維修，費(fèi)用自付。”

意見：該條款與《合同法》第221條關(guān)于出租人的維修義務(wù)是相違背的，損害了承租人的利益。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，如果出租人不盡維修義務(wù)，承租人可以自行維修，但是維修產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由出租人負(fù)擔(dān)；如果承租人不負(fù)擔(dān)的，承租人可以在交納的租金中進(jìn)行抵消。

規(guī)定二：房屋租賃合同中約定“乙方承租甲方的房屋，不得整體轉(zhuǎn)租和改變用途?！?/p>

意見：該條文應(yīng)該明確轉(zhuǎn)租是指出租的房屋都不得轉(zhuǎn)租。在現(xiàn)實(shí)生活中，往往有很多合同條文都是因?yàn)橛卸喾N理解而產(chǎn)生了糾紛。所以，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量避免有歧義的約定出現(xiàn)。

遇到房屋出租糾紛的時(shí)候首先應(yīng)該學(xué)會(huì)用法律的手段保護(hù)自己，希望本文能夠幫助到您。