如今個人租房收入稅是出租房屋者很關心的事情,但是什么樣的個人出租行為要收房屋出租稅呢?要怎么征收呢?收費的標準是什么呢?
? 什么是個人出租房產呢?個人房產出租行為指得是個人將自有房產或租入房產出租給承租人,并獲取租金或者其它經濟利益的行為。利用個人自有房產從事生產經營,實際經營者非房屋產權人(除夫妻、直系三代內的親屬外)的,視同房產出租。?個人出租房屋的稅收綜合征收率為5%。對個人出租房產的稅收征收分為兩種,他們分別是按實征收、核定征收。在不同的情形,適用不同的征收方式。
個人房屋出租涉及的稅種有哪些呢?納稅人取得租金收入等經濟利益(包括貨幣收入、實物收入和其他收入),應依法繳納相關稅費。個人出租房產應繳納營業稅、城市維護建設稅、費附加、地方附加、房產稅、印花稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、地方水利建設基金等。然而個人出租房產取得收入或合并后確認租金收入低于營業稅起征點的,免征營業稅。轉租房產取得的收入不征房產稅。?
個人出租房產的稅率怎么計算呢?個人出租房產應繳納的各項稅費可采用綜合稅費征收率。城鎮土地使用稅不包含在綜合稅費征收率中。城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定的適用稅額計算征收。應納稅額計算公式為:應納稅額=租金收入×綜合征收率。
如有下列情形的,主管地稅機關有權參照當地房產租賃市場價格核定其應納稅額:納稅人申報的計稅依據明顯偏低,又無正當理由的;納稅人未按規定的期限辦理納稅申報,經主管地方稅務機關責令限期改正,逾期仍不申報的;房產權人將自有房產以無償使用的名義交給其他個人或單位用于居住或從事生產經營,實際收取租金或實物等其他經濟利益的;未按規定提供納稅資料的。應納稅額計算公式為:應納稅額=出租房屋建筑面積×每平方米核定稅額。
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