日產生活中租房的時候要注意的事情有很多,如果處理不好,可能帶來很多麻煩。那么我們在平常生活中應當如何正確的進行單位出租房交稅呢?企事業單位房屋出租如何征稅?
根據《有關對于企事業單位轉售水、電費的有關稅政問題》(滬國稅流[2000]19號)規定:“……企事業單位將一部分閑置房屋出租給其他企業,供其生產經營。由于承租的一方一般都直接使用出租方供應的水、電、煤氣等,無法取得供水、供電等部門開具的稅,因此承租方對于承擔的這一部分稅無法進行抵扣。為此,對房屋的出租單位向承租方收取的水、電、煤氣等費用,作如下規定:
1、出租一方向承租的一方提供水、電、煤氣等,并按實際用量結算價款的,應作為轉售貨物,按規定征收其稅。
2、出租方與承租方均為稅一般納稅人的,可由出租的一方按承租方水、電、煤氣的實際使用的量結算的價款開具稅專用。出租方應該如實的申報銷項稅金,承租方可依據此計算進項稅額。
3、出租方為小規模納稅人,承租方為稅一般納稅人的,可由出租方向主管稅務機關申請,按承租方水、電、煤氣的實際作用量結算價款,由稅務機關按規定的征收率代開稅專用。
4、如出租方不按實際使用量而按定額與承租方結算水、電、煤氣等價款的,一律按‘服務業—租賃業’征收5%營業稅,并按規定開具普通,承租方不得據此計算進項稅額。”
企業納稅人出租
房產承租方用于經營應繳納以下稅款:
營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。
企業所得稅:年終匯算清繳。
印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
房產承租方為個人,用于居住,應繳納以下稅款:
房產稅:以租金收入4%計算繳納(根據財稅[2008]24號文件的規定)。
營業稅:以租金收入的5%計算繳納。
城市維護建設稅及費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和費附加率3%計算繳納。
企業所得稅:年終匯算清繳。
印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。
城鎮土地使用稅:根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》規定,城鎮土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據,依照規定稅額計算征收。
總而言之,如果我們在單位出租房屋交稅過程中不注意一些以上的事項,只會給我們一些損失,所以,要合理的進行單位出租房屋交稅議才能實現交易的安全。
