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房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效?

房屋租賃合同未經(jīng)備案是否有效?

房地產(chǎn)管理法》第54條規(guī)定,“房屋租賃,出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同,并向房產(chǎn)管理部門登記備案”。《解釋》第4條規(guī)定,“當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,人民法院不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,從其約定。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),對(duì)方接受的除外。”

【提示】

房屋租賃合同登記備案不是法定有效要件,而是約定生效要件。

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