依照城市的總體規(guī)劃的需要，城市規(guī)劃管理部門應(yīng)當(dāng)按照土地使用的要求進行劃分。依照城市的用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市和農(nóng)村土地分為2大類，9小類。那什么是住宅用地？住宅用地和居住用地有區(qū)別呢？

什么是住宅用地?

住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 。

傳統(tǒng)的意義上的住宅用地，有兩層意義：

1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕?有獨立院落的包括院落)。包括：

a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、別墅用地。

b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。

c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。

d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。

住宅用地和居住用地有區(qū)別嗎

居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。居住用地布局是住房建設(shè)規(guī)劃的重要內(nèi)容，主要影響因素有人與土地、形勢與政策、經(jīng)營與管理、環(huán)境與景觀等。

其具體要求是優(yōu)化發(fā)展方向，建設(shè)緊湊城市；居住用地優(yōu)先，堅持以人為本；居住鄰近就業(yè)，縮短通程時間；遵循經(jīng)濟規(guī)律，,合理利用土地；保證地塊規(guī)模，方便經(jīng)營管理；關(guān)心弱勢群體，優(yōu)先保障用地；分散弱勢群體，促進社會融合；考慮建筑檔次，改善城市景觀；附屬居住用地，嚴(yán)格控制規(guī)模；挖掘空間資源，適應(yīng)市場需求。

住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒有道路或其他界限，住宅前后以日照距離的一半計算，住宅的兩側(cè)按3～6米計算；與公共建筑相鄰并無明顯界限時，以公共建筑實際所占用地的界限為準(zhǔn)。