倉庫原來是用來擺放貨物的，但是隨著空間上的利用，很多人想要把倉庫改成住宅，但是各個地方的法規是不一樣的，所以關于倉庫能夠改成住宅嗎？如果是倉庫改成的住宅能買嗎？今天小編就來和大家說一說。
倉庫能夠改成住宅嗎？
１、各個地方法規不一樣的，需要實際詢問。嚴格說來，房產證上是倉庫就說明沒有權利當住宅使用，裝修只是開發商擅自做主的，不需要審批。
２、其次看三證（土地使用權證書、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證），看審批三證是怎么寫的，考慮以后二手交易繳稅比例問題（咨詢當地低稅局），關于倉庫使用年限可以咨詢當地房產交易。
３、如果購買后拆遷就會按照當地拆遷倉庫補償辦法執行（拆遷辦可以咨詢），具體確切情況好咨詢當地建設委員會，有性。
４、如果倉庫改住宅首先需要先變更土地性質，倉儲用地變更為居住用地后才能變更房證上的用途。補交出讓金，不過不是在規劃局，需要在國土局變更，這不是你一戶能做的事，需要開發商做。如果當時買房時按照住宅買的話，就有權利讓開發商變更。
倉庫改成的住宅能買嗎？
１、如果規劃用途是倉庫的話，個人變更成住宅需要到規劃局進行變更審批，規劃局依據當初審批條件和現在條件變更情況進行公示，符合變更條件且四鄰沒有異議的才能變更，并繳納變更費用，補交規費，這你需要到規劃局申請，還得找下當初的開發商，看原來的審批條件是什么才能提出變更。很麻煩。
２、需要先變更土地性質，倉儲用地變更為居住用地后才能變更房證上的用途。需要在國土局變更，這不是你一戶能做的事，需要開發商做。如果當時買房時按照住宅買的話，就有權利讓開發商變更。中間開發商給政府少交了錢，卻高價賣了房，屬于典型的違法行為。你可以走法律途徑也可走干預。
今天小編和大家主要講了倉庫能夠改成住宅嗎？倉庫改成的住宅能買嗎？如果住戶私自將倉庫改變成住宅，那么這種行為是犯法的，種改造后的房屋也是不能購買的，所以大家在購買房屋之前一定看清產權性質，切勿上當受騙。
