違約這個詞我們都不愿意經歷，因為無論我們是被違約還是違約者，都需要付出很多精力還有時間來處理這種事情，所以在進行租賃的時候，我們都希望順利的進行，但是現實往往是殘酷的，下面由小編給您詳細的介紹一下廠房租賃違約還有買廠房還是租廠房。

第一、廠房租賃違約：

１、時間違約。很多廠房租賃都是時間越長越好，因為時間越長價格可以越來越，同時可以更加的規范，有利于企業的長期的發展，這樣可以更好的完善自己的產業鏈條。

但是《中華人民共和國合同法》第二百一十四條：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年，所以在租賃的時候也應該注意一下。

２、違約金的計算：如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實際經濟損失。

《合同法》規定了當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

３、約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

《合同法》第１１４條第２款規定，“約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少?！?/p>

第二、買廠房還是租廠房：

這肯定是很多人都會考慮到的一個問題，有好多工業園區的廠房不能賣的，要看你們企業是發展壯大，還是做使用的。具體的使用方法不一樣，得到的結論就會有所不同，所以在面對這個問題的時候還是應該思考一下的。

在工業園區里面，大多是租的，但也有整棟買下來的，有錢的話還是買，就算自己不用了租給別人也是賺錢，但是如果公司剛剛起步的話，還是租比較的劃算。

以上就是小編給您介紹的關于廠房租賃違約和買廠房還是租廠房，在涉及到這個問題的時候，我們更應該考慮到的就是怎么才能更加有利于自己的發展，同時在簽訂一些合同的時候應該是否在法律的允許的范圍內，希望上面的介紹對您有所幫助。