在租房過程中,查看房產證是尤為重要的一個環節,這關系到能否租到真正房子的關鍵的,然而很多租房的人都忽略了這點,認為看不看都行,下面就小編就查找有關房產證的特點及作用,希望能夠引起租房者在租房過程中的重視。

 作為證書之一種,房產證具備下面幾個特點

 (1)房產證只能由當地房產主管機關發放。

 (2)房產證是對特定房屋權人的書面證明,并可記錄該房屋共有情況和是否設有擔保物權等狀況。基于一物一權主義,房產證以一房屋對應一房產證,即一個具有獨立建筑結構和使用功能的房屋(包括區分的房屋)只有一個權,在不動產登記上有且只有一項權登記,因此只能發放一個房產證。

 (3)房產證只能向特定房屋的權人發放,如房屋系共有,在房屋權證之外,還可向共有權人發放共有權證。

 (4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后,向特定權利人發放的權屬證明,房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

 按照我國現行的房屋權登記制度,房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中,以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等,須經登記始發生物權法上的效力。所以,房屋權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。房產證作為一種證書,雖然可以證明房屋權歸屬于誰的法律事實,但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致,房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力,而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更,房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。

 房產證的作用

既然房產證在交易活動中的作用極為有限,那么登記機關發放房產證的意義何在?其實,房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用,并且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務后,將房產證發放給權利人,表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請,完成了相應的房屋登記。由于房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性,因此,房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容,掌握自己的財產情況,而不必每每去查閱登記簿。房產證重要的作用還是保證登記活動的安全。

了解了房產證的特點及作用,那么在租房過程中,無論房主是否愿意讓我們查看房產證,作為租客都要提出并查看房產證,已維護自身的安全和利益。