首先要明確何謂租房糾紛，租房糾紛的主體是以個人為單位的，如果以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。個人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決，如果協(xié)商不能達到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關法律機構(gòu)介入進行解決。

租房糾紛大致可以分為兩類，一種是對房屋租賃合同效力認定問題上產(chǎn)生矛盾，發(fā)展為糾紛；一種是承租人在房東不知情且合同未規(guī)定的情況下對房屋進行的裝修，引起房東不滿，發(fā)展成為糾紛。

如果是對房屋租賃合同效力認定問題，出租人和承租人在租賃之初訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，此時應根據(jù)有關法律和地方性法規(guī)的規(guī)定，審查房屋租賃合同的效力，審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應是可以出租的。建設部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋權(quán)證的;(2)司法機關和機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標準的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

如果是承租人在房東不知情且合同未規(guī)定的情況下對房屋進行的裝修造成的糾紛，則應從以下兩方面來下手：

（1）對承租人裝修物價值的認定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對房屋進行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租人無償收回。但在合同履行期間，往往因為合同無效或者當事人約定出租人提前收回裝修物，這就存在對裝飾物現(xiàn)價值的確認問題。首先應由租賃雙方對裝修物進行協(xié)調(diào)，這樣既解決了問題，同時也節(jié)省減少損失;如果協(xié)商不成，則由法院委托評估評估機構(gòu)對裝修物的價值進行評估。一般評估是按照裝修物的正常使用年限計算折舊，房屋裝修物的使用年限應與租賃期限相符，故裝修物收回時的現(xiàn)價值應當按照租賃期限的計算標準的折舊。

（2）對承租人裝修物的處理及補償。裝修物在法律上屬于添附物。《高人民法院關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第86條對添附物的規(guī)定是：非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物的，財產(chǎn)權(quán)人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按照約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成的，能夠拆除的可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)人;造成財產(chǎn)人損失的，應當負賠償責任。

簡言之，租房合同糾紛通常由于合同未對相關事項做詳細說明造成的，所以租房人和承租人在約定時就應當對相關事項予以詳細說明。若想以后無憂，就要在合同簽訂之初下點功夫。