房屋出租也站在了房產(chǎn)的風(fēng)口,成了除了新房交易火爆的另一個產(chǎn)物,是現(xiàn)在很多外來農(nóng)村務(wù)工和畢業(yè)季的到來更是讓租房行業(yè)火爆的進(jìn)行,交稅也是現(xiàn)在房屋租賃的一件大事,那么房屋租賃營業(yè)稅按年交稅可以嗎?房屋的營業(yè)稅是怎么計算的,下面小編給您介紹一下:

第一、房屋租賃營業(yè)稅當(dāng)然可以是按年交納的,稅率一般都是5%。但小編需要提醒的是不要跨年,其實繳稅是以租賃合同中約定的租期相關(guān)的,你這份合同如果簽了三年,可以三年一交都行,因為稅是和合同掛鉤的,所以如果您想要按年交納應(yīng)該看一下自己的合同上是怎么寫的。

第二、不同的房屋租賃營業(yè)稅是不同的:出租用于居住的:房產(chǎn)稅=租金收入*4%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收: 營業(yè)稅=租金收入*3%; 城建稅與費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

出租用于經(jīng)營的:房產(chǎn)稅=租金收入*12%; 印花稅=租金收入*0.1%; 個人所得稅=租金收入*1%; 土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。 月租金超過起征點的還需要征收: 營業(yè)稅=租金收入*5%; 城建稅與費(fèi)附加=營業(yè)稅*10%。

第三、在租房的時候有一些注意事項小編需要提醒您一下:租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效;租賃期限六個月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃;承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利;房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)。

以上就是關(guān)于房屋租賃營業(yè)稅按年交稅和房屋租賃營業(yè)稅如何計算的相關(guān)問題,在租房的時候一定要進(jìn)行備案,這樣才能保證自己所租房子是否合法,才能更好的保障自己的權(quán)益。