房屋租賃并不是我們想租就可以租也不是房東想租給誰(shuí)就可以輕易的租給誰(shuí)的,需要有一定的規(guī)則那就是交稅,其實(shí)在日常的生活當(dāng)中很多人不知道在進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候是需要交納稅種的,那么房屋租賃怎么算?個(gè)人房屋出租需繳納稅種有哪些?下面由小編給您詳細(xì)的介紹一下:

第一、房屋租賃稅怎么算?

1、在進(jìn)行房屋租賃稅的時(shí)候需要帶上出租人身份證(復(fù)印件),與承租方的租賃合同,經(jīng)辦人的身份證,到你所在地的地稅局辦稅服務(wù)大廳辦理:

2、營(yíng)業(yè)稅:按租賃收入依5%稅率計(jì)征;城建稅:按營(yíng)業(yè)稅額依7%稅率計(jì)征;費(fèi)附加:按營(yíng)業(yè)稅額依3%的征收率計(jì)征(有的地方還開(kāi)征了地方附加,各地不同,征收率有1%,也有1.5%。)

3、印花稅:按租賃收入千分之一貼花;房產(chǎn)稅:按租賃收入依12%的稅率計(jì)征;土地使用稅:按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級(jí)稅額計(jì)算,“單位等級(jí)稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn),由地稅局事前確定的:從全國(guó)來(lái)看,“單位等級(jí)稅額”如下:

4、大城市1.5元至30元; 中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元; 縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

5、個(gè)人所得稅:地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征,從全國(guó)來(lái)看,其附征率在1%-5%之間,普遍在2%-2.5%之間;以上加起來(lái),可能到了租金的20%了。

第二、個(gè)人房屋出租需繳納稅種:

如果是個(gè)人房屋進(jìn)行出租的話有一定的優(yōu)惠首先:免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。

房產(chǎn)稅:以租金收入4%計(jì)算繳納;營(yíng)業(yè)稅:3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納;城市維護(hù)建設(shè)稅以及費(fèi)附加:;按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率;與費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

個(gè)人所得稅:對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過(guò)4000元,減除費(fèi)用800元,4000元以上,減除20%費(fèi)用,其余額為應(yīng)納稅所得額。

以上就是小編關(guān)于房屋租賃稅怎么算和個(gè)人房屋出租需繳納稅種的相關(guān)的介紹,希望上面的介紹對(duì)您更好的認(rèn)識(shí)房屋租賃交納的稅款有所幫助同時(shí)小編在這里提醒租客在進(jìn)行租賃的時(shí)候也應(yīng)該詢問(wèn)清楚是那種住房,不同的住房類型交納的稅款不一樣無(wú)形當(dāng)中也對(duì)租金的增長(zhǎng)有一定的影響。